Обманутым дольщикам хотят помогать через специальный фонд

В России, возможно, появятся региональные фонды для достройки проблемных объектов за счет средств федерального и регионального бюджетов и компенсационных средств. Депутаты Госдумы приняли соответствующий законопроект в первом чтении. Об этом сообщает «Приморская газета» со ссылкой на пресс-службу Государственной думы.

— Законопроект практически полностью посвящен именно вопросам достройки проблемных объектов, — сообщил один из авторов законопроекта, председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Мы предлагаем, чтобы все дорожные карты, все проблемные объекты были зафиксированы в соответствующем реестре в единой информационной системе жилищного строительства, чтобы эти данные подписывали губернаторы регионов, а также чтобы соответствующие надзорные органы в обязательном порядке вносили информацию обо всех проблемных объектах. Мы даем возможность регионам создавать специальные фонды, которые будут заниматься достройкой проблемных объектов. Финансирование этих фондов будет обеспечено из федерального бюджета, региональных бюджетов, а также мы даем возможность привлечения дополнительных средств этими фондами.

Проект закона предусматривает жесткий контроль за целевым расходованием выделяемых средств через механизм обязательного банковского сопровождения всех расходных операций региональных фондов. 

Документ регламентирует порядок выдачи компенсаций для тех граждан, чьи дома попали в категорию проблемных объектов и не могут быть достроены.

— В этом законопроекте мы предлагаем расширить сферу компенсаций на нежилые помещения и давать возможность фонду выплачивать компенсации покупателям таких вот нежилых помещений и машиномест. Мы предлагаем также, чтобы застройщики отчисляли средства в публично-правовую компанию — в Фонд защиты прав участников долевого строительства, чтобы у фонда были соответствующие средства для выплат и компенсаций, — разъяснил Николай Николаев.

Предлагается также решить проблему так называемых двойных продаж, связанную с возникновением у граждан требований о передаче одних и тех же помещений в строящемся доме. 

Большая стройка: цифры и факты о развитии жилищной индустрии в Приморье

При наличии таких требований помещение получит тот, чьи требования возникли первыми, остальным выплатят возмещение.

Кроме того, рассказал Николай Николаев, большой блок в законопроекте уделен процессу банкротства.

— Многие проблемы обманутых дольщиков родились именно из‑за несовершенства системы банкротства, из‑за того, что появлялись аффилированные арбитражные управляющие, которые затягивали дела о банкротстве на года. Мы в этом законопроекте предлагаем решить эту проблему, а именно дать полномочия Фонду защиты прав участников долевого строительства назначать арбитражных управляющих. Мы предлагаем дать возможность фонду быть стороной дела о банкротстве даже по тем объектам, которые никаким образом не застрахованы в фонде, неважно, что это было 5–10 лет назад, но чтобы фонд мог вмешиваться в банкротное дело и отстранять или назначать арбитражных управляющих, — заявил депутат.

Он напомнил, что 1 июля большинство проектов долевого строительства должны будут реализовываться через эскроу-счета.

— Понимаем, что застройщикам нужна будет помощь, и в этой связи мы предлагаем в этом законопроекте дать возможность Фонду защиты прав участников долевого строительства и «Дом.рф» в том числе давать гарантии на кредиты для того, чтобы застройщики могли получать проектное финансирование. Также мы предлагаем дать статус уполномоченно банку «Дом.рф» как структуре, целью которой прежде всего является реализация таких вот проектов строительства, — подчеркнул парламентарий и добавил, что в законопроекте также дается возможность зачислять на эскроу-счета маткапитал для того, чтобы можно было реализовывать программы поддержки многодетных семей. Еще одно новшество, которое должно сделать систему долевого строительства более эффективной, — это введение электронного договора долевого участия.

Напомним, в Приморье с апреля 2019 года действует фонд помощи обманутым дольщикам. Главная задача некоммерческой организации — в короткие сроки завершить строительство проблемных объектов на территории края. Запуск нового механизма позволит в ближайшие два года достроить как минимум семь домов в Артеме и четыре во Владивостоке. Среди них ЖК «Лайф» в районе улицы Лесная, ЖК «Одиссей» на улице 2-я Поселковая, многоквартирные дома на Славянской, 17, Пихтовой, 35 и другие. На эти цели из бюджета Приморского края планируется направить около 800 миллионов рублей.

Как купить квартиру в новостройке