Пеню за неуплату «коммуналки» повысили вдвое

Пеню за неуплату «коммуналки» повысили вдвое

Пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг вырастет почти в два раза. Ее повысили до 1/170 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ранее – 1/300).

Отметим, взнос за капремонт в Приморье составляет 6,57 руб. за квадратный метр. Как уточнили в краевом фонде капитального ремонта, большинство собственников ответственно относится к оплате нового платежа. Собираемость взносов в регионе составляет более 80%.

– Среди неплательщиков в основном собственники, которые еще не разобрались в сравнительно новой системе оплаты капремонта, – заявила «Приморской газете» заместитель руководителя абонентского отдела краевого Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Елена Эргашева.

Также в Жилищном кодексе ужесточили наказание и для самих коммунальных служб. В частности, увеличили штрафы за неправильный расчет сумм, предъявляемых к оплате собственникам квартир, «перебои в холодном или горячем водоснабжении, электроснабжении и отведении сточных вод». Поправка вступает в силу через 180 дней после официального опубликования документа (опубликован 6 июля 2015 года).

Стройматериалы запретят покупать «по знакомству»

Другое ключевое изменение: собственникам домов запретят самостоятельно покупать стройматериалы для капремонта. 

Приморские эксперты соглашаются с тем, что закупкой материалов должны заниматься специалисты. Приемка товара – дело непростое, с которым неспециалист может не справиться, а значит, потерять накопленные средства.

– Собственники, как правило, не знают, как выбирать стройматериалы, – считает директор саморегулируемой организации «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко. – У них нет техники, чтобы довезти товар до стройки, они не знают, как выполнять приемку товара и как заменить бракованные товары, которые попадаются в любой поставке. Жильцы думают, что сэкономят время и средства, но в 99% случаев получается настоящий кошмар.

На капитальный ремонт будут давать гарантию

Компании, выполняющие ремонт домов, обязательно должны предоставлять гарантийный срок на каждую из работ, сказано в поправках. Так, минимальная гарантия на ограждающие конструкции (крышу, стены, окна) будет пять лет. На инженерную «начинку» (приборы, насосы, датчики, задвижки) – три года.

Градостроительный Кодекс РФ уже предусматривает обязательную гарантию на работу строителей, уточнили в СРО «Альянс» строителей Приморья». Если компания гарантии не дает – не нужно с ней связываться.

Прописанные в ЖК РФ сроки гарантии можно было бы и увеличить, подчеркивают эксперты.

– Три года, пять лет – это несерьезно, – заявила «Приморской газете» доцент Московского архитектурного института Анна Броновицкая. – Любой человек в здравом уме понимает, что дома после капремонта должны простоять не менее ста лет. Так что и гарантию нужно давать хотя бы лет на 20.

Изношенные дома исключат из программы

Еще одна поправка: жилые помещения с износом основных элементов (крыши, стен и фундамента) более 70% могут исключить из краевой программы по капремонту. В дальнейшем такие дома снесут или реконструируют. Определиться с судьбой проблемного жилья будет необходимо в течение полугода после его исключения из краевой программы по капремонту.

Также из программы исключат дома, где менее трех квартир. Данное изменение вступит в силу с 1 января 2017 года.

Кроме того, субъект должен определить временной коридор (максимум три года) для ремонта домов (с указанием сроков по каждому виду работ). Так, если ремонт здания намечен на 2018 год, то до 2021 года этот ремонт обязаны закончить. Акт приемки дома, согласно новому закону, после капитального ремонта будут заполнять представители специальной комиссии. В коллегии обязательно присутствие собственников проблемного жилья.