Приморцы смогут взять кредит на капитальный ремонт дома

Жилищный кодекс РФ разрешит россиянам оформлять займы на ремонт жилья. Нововведение коснется домов, включенных в региональные программы капитального ремонта. Напомним, подобная программа действует в Приморье с 2014 года. Жители региона ежемесячно, отдельной платежкой, оплачивают капитальный ремонт. Минимальный размер взноса – 6,57 руб. за квадратный метр.. На собранные средства к 2043 году в крае планируется отремонтировать более 12 тыс. многоквартирных жилых домов. Региональным оператором, отвечающим за реализацию программы, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморья.

Аккумулировать деньги жители края могут либо на счете оператора, либо на персональном счете своего дома. У обоих способов есть свои достоинства и недостатки. Так, в первом случае на счете накапливаются деньги со всех домов муниципалитета. Как потратить эти деньги и какой дом отремонтировать, решают краевые власти совместно с представителями фонда. В первую очередь ремонтируют дома с наиболее изношенной инфраструктурой. Так что, если ваш дом в приличном состоянии, его отремонтируют нескоро, а платить придется уже сейчас.

С другой стороны, если жильцы выбирают персональный счет, то собранные деньги пойдут на ремонт только их дома. Однако сумма, необходимая для ремонта, таким образом накопится не скоро. Решить проблему помогли бы заемные средства, считают в Министерстве строительства и ЖКХ РФ. Глава этого ведомства еще в прошлом году предлагал дать собственникам возможность ремонтировать дома в кредит.

Год спустя идею ведомства оформили законодательно. Пункт о возможности капитального ремонта в кредит содержит поправки в Жилищный кодекс РФ. Накануне соответствующий документ утвердили в Совете Федерации. Теперь законопроект ожидает подписи президента страны. Если Владимир Путин одобрит предлагаемые изменения, закон вступит в силу не позже 1 июля 2016 года.

Как следует из документа, получить заем смогут только собственники, которые откладывают средства на ремонт дома на счетах в банках с государственным участием. При этом сроки погашения задолженности и размер платежа смогут определить сами собственники проблемного жилья. Четкой методики, каким образом жильцы смогут получить заемные средства, пока нет. В ближайшее время разработкой документа займутся в правительстве РФ.

В Приморье жильцы лишь 200 домов копят деньги на ремонт на персональном счете, уточнили в краевом фонде капитального ремонта. Кредит мог бы помочь собственникам быстрее решить проблему, отмечают эксперты. С другой стороны, поправки пока вызывают массу вопросов. Например, для принятия важных решений в товариществах собственников жилья (ТСЖ) достаточно согласия двух третей собственников. Будет ли решение о получении займа приниматься подобным образом, неизвестно. Однако в таком случае платежеспособные собственники сделают должниками менее обеспеченных соседей. Ведь последние, скорее всего, не смогут справиться с кредитными обязательствами, опасаются эксперты.

– Скорее всего, решения (о ремонте в кредит. – «ПГ») станут принимать двумя третями голосов, – отмечает председатель ТСЖ «Толстовцы» Елена Лазаренко. – Если так и будет, то 66-67% жителей дома смогут легко обречь своих соседей на потерю квартир. Это очевидно.  

Еще один вопрос заключается в том, что не все банки готовы работать с коллективным заемщиком. Особенно если речь идет о проблемной сфере ЖКХ.

По словам эксперта, механизм получения и возврата кредита необходимо качественно проработать.

– Вопрос очень серьезный, поэтому нужна его внимательная, детальная проработка, – отметил Сергей Садовой. – Огромный процент домов имеет повышенную степень износа, то есть, по сути, находится в предаварийном состоянии. А кредит – это быстрое решение серьезной проблемы восстановления жилого фонда.