Правительство России рассмотрело и одобрило пакет изменений в законодательство о долевом строительстве, который обеспечит деятельность государственного компенсационного фонда долевого строительства. Законопроект внесен в Госдуму Российской Федерации. Об этом «Приморская газета» сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.
Фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов в случае банкротства застройщиков и исполнять обязательства по передаче жилых помещений в указанных домах участникам долевого строительства. Также документ предусматривает установление порядка определения размера обязательных взносов (отчислений) застройщиков в компенсационный фонд и их предельный размер.
Проект закона регулирует порядок использования средств компенсационного фонда и правила инвестирования временно свободных средств фонда.
Кроме того, в документе прописан механизм регистрации договора долевого строительства (ДДУ) — только после подтверждения уплаты взноса путем взаимодействия Фонда с органами регистрации прав через систему межведомственного электронного взаимодействия, а также механизм возврата застройщику уплаченных взносов в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки.
Проект закона предполагает и ведение единого реестра застройщиков и объектов долевого строительства, в том числе в отношении которых уплачены взносы в компенсационный фонд.
Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан для реализации поручений президента России, данных в 2016 году.
Отметим, в Приморье более 5 000 квартир сейчас строят по договорам участия в долевом строительстве, уточнили в инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства края. Общая стоимость всех заключенных ДДУ — более 17 млрд руб.
На данный момент существует всего три способа участия в долевом строительстве: заключение договора долевого строительства (ДДУ), покупка выпущенного застройщиком жилищного сертификата и вступление в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК и ЖНК). Однако только первый из них в полной мере регламентируется законом, а значит, и считается самым безопасным.
— Только договор долевого строительства защищает от риска двойных продаж и позволяет покупателю требовать от застройщика передачи своей квартиры, — отмечает руководитель инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края Михаил Заиченко.
Таким образом, если вам предлагают подписать «предварительный договор», «договор инвестирования», «договор купли-продажи векселя» или «договор резервирования» — это грубое нарушение закона, и в данном случае гражданину необходимо об этом сообщить в компетентные государственные органы. Форм покупки строящегося жилья c помощью таких документов просто не существует.
Также не стоит отдавать деньги, если застройщик — не юридическое лицо, а гражданин или индивидуальный предприниматель, предостерегают в инспекции. А также если застройщик требует оплату до регистрации договора или вовсе отказывается его регистрировать.