Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги

11/07/17  17:11

Более 5 000 квартир строятся сейчас в крае по договорам участия в долевом строительстве. Их общая стоимость — более 17 миллиардов рублей. Понять, чем привлекательно жилье в новостройке, несложно. Можно сделать планировку на свой вкус, стоимость по сравнению с «вторичкой» значительно меньше. Опять же не нужно выяснять, кто и на каких правах жил в этой квартире до вас. Однако наряду с несомненными плюсами есть и несомненные минусы. Слишком высокий риск нарваться на недобросовестного застройщика, нарочитое затягивание сроков. Как приобрести жилье в новостройке с минимальными рисками, разбиралась «Приморская газета».

Выбрать застройщика

Именно от застройщика зависит, в какой срок вы получите квартиру и каким будет качество жилья.
Для начала соберите максимум сведений о застройщике, узнайте, есть ли у него вся необходимая учредительная и проектная документация:

право на земельный участок — оно может быть выражено в свидетельстве на право собственности, договоре аренды или субаренды;

разрешение на строительство жилого дома на этом участке; проектная декларация на строительство дома.

Все перечисленные документы застройщики обязаны выкладывать в общий доступ. Поэтому, скорее всего, их можно будет найти прямо на сайте компании.

Если застройщик работает долгое время и у него есть сданные в эксплуатацию дома, попросите показать готовые квартиры — так вы лично оцените качество строительства. Надежные компании обычно не отказывают дольщикам. 

Другая возможность оценить надежность компании — обратиться за услугами к независимому юристу.

Заключить договор

Существует три способа участия в долевом строительстве: заключение договора долевого строительства (ДДУ), покупка выпущенного застройщиком жилищного сертификата и вступление в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК и ЖНК). Однако только первый из них в полной мере регламентируется законом, а значит, и считается самым безопасным.

— Только договор долевого строительства защищает от риска двойных продаж и позволяет покупателю требовать от застройщика передачи своей квартиры, — отмечает руководитель инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края Михаил Заиченко.

Таким образом, если вам предлагают подписать «предварительный договор», «договор инвестирования», «договор купли-продажи векселя» или «договор резервирования» — это грубое нарушение закона, и в данном случае гражданину необходимо об этом сообщить в компетентные государственные органы. Форм покупки строящегося жилья c помощью таких документов просто не существует.

Также не стоит отдавать деньги, если застройщик — не юридическое лицо, а гражданин или индивидуальный предприниматель, предостерегают в инспекции. А также если застройщик требует оплату до регистрации договора или вовсе отказывается его регистрировать. 

Важно: перед тем, как подписывать договор, внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Есть сведения, которые застройщик обязан включить в документ. Среди них:

адрес возводимого дома — он должен быть такой же, как и в разрешении на строительство;

информация о квартире — часто она дается в виде таблицы, где условными номерами отображаются подъезд, этаж, площадь жилья, наличие или отсутствие балкона; 

описание состояния жилплощади, в котором она будет передаваться дольщику; 

цена договора — она может измениться только по результатам обмера готовых квартир;

сроки окончания строительства;

сроки передачи квартиры покупателю;

сроки передачи документов для регистрации права собственности; 

условия расторжения договора;

штрафные санкции за нарушение условий контракта;

гарантийные обязательства;

страхование гражданской ответственности застройщика.  

Если хотя бы один из перечисленных пунктов отсутствует, следует сообщить об этом застройщику и попросить его заново составить документ, включив пропущенные сведения.

— Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять меньше пяти лет. Отдельно гарантийные сроки прописываются для технологического и инженерного оборудования в квартире. Они, в свою очередь, не могут составлять меньше трех лет, — подчеркнул Михаил Заиченко.

Получить квартиру

Передача квартиры дольщику возможна только после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Сам процесс передачи выражается в подписании соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры. К нему должна прилагаться инструкция по эксплуатации.

— С 1 января застройщик обязан передавать покупателю инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. В ней содержится информация о сроке службы объекта, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, — подчеркнул Михаил Заиченко.

Требовать от застройщика устранения каких-либо недостатков можно только до подписания документа. Поэтому сначала внимательно осмотрите квартиру.

— Если дольщик выявил какие-то недостатки в строительстве, он вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения всех этих недостатков, или он может устранить их самостоятельно, а от застройщика потребовать возмещения понесенных расходов, — подчеркнул Михаил Заиченко.

Если застройщик не устранит недостатки в установленный срок или вовсе откажется переделывать работу, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и потребовать обратно свои деньги.

Заселиться

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. На его получение уходит порядка двух месяцев. На практике собственники часто переезжают сразу после получения ключей. И здесь следует учитывать следующий нюанс: перепланировку квартиры возможно осуществлять только после оформления права собственности в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Не стоит что-то кардинально менять в квартире до получения документа. Если в бюро технической инвентаризации (БТИ) захотят сделать еще один обмер, и его результаты не будут совпадать с результатами предыдущей экспертизы, придется возвращать квартиру в изначальное состояние. Расходы на ремонт при этом не возместят.

 


  • 0
  • 1726
поделитесь
с помощью соц. сетей

Читайте также:

Опрос

Дата проведения: с 20.07.17 по 27.07.17

Как, по-вашему, стоит решать проблему обманутых дольщиков в Приморье?

Эти люди — жертвы мошенников, власти должны помогать им во всем;

30 28.6%

«Дольщики», «пайщики» и «инвесторы» сознавали свой риск, пусть теперь судятся;

16 15.2%

Универсального решения нет, каждому случаю — отдельный разбор;

23 21.9%

На уровне Приморья проблему никак не решить, это федеральный вопрос;

14 13.3%

Проблема надуманная, таких дольщиков совсем не много;

0 0%

я сам — обманутый дольщик, почему нас не слышат?!

22 21%
Социальные сети

Где найти «Приморскую газету»

Наверх