Дорогие друзья! Это новая версия сайта primgazeta.ru. Если вы заметите ошибку в работе сайта, пожалуйста, сообщите о ней на электронную почту primgazeta@mail.ru
Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги

Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги

17:11 11 июля 2017
1889
0

Более 5 000 квартир строятся сейчас в крае по договорам участия в долевом строительстве. Их общая стоимость — более 17 миллиардов рублей. Понять, чем привлекательно жилье в новостройке, несложно. Можно сделать планировку на свой вкус, стоимость по сравнению с «вторичкой» значительно меньше. Опять же не нужно выяснять, кто и на каких правах жил в этой квартире до вас. Однако наряду с несомненными плюсами есть и несомненные минусы. Слишком высокий риск нарваться на недобросовестного застройщика, нарочитое затягивание сроков. Как приобрести жилье в новостройке с минимальными рисками, разбиралась «Приморская газета».

Выбрать застройщика

Именно от застройщика зависит, в какой срок вы получите квартиру и каким будет качество жилья. Для начала соберите максимум сведений о застройщике, узнайте, есть ли у него вся необходимая учредительная и проектная документация:

— право на земельный участок — оно может быть выражено в свидетельстве на право собственности, договоре аренды или субаренды;

— разрешение на строительство жилого дома на этом участке; проектная декларация на строительство дома.

Все перечисленные документы застройщики обязаны выкладывать в общий доступ. Поэтому, скорее всего, их можно будет найти прямо на сайте компании.

Если застройщик работает долгое время и у него есть сданные в эксплуатацию дома, попросите показать готовые квартиры — так вы лично оцените качество строительства. Надежные компании обычно не отказывают дольщикам. 

Другая возможность оценить надежность компании — обратиться за услугами к независимому юристу.

Заключить договор

Существует три способа участия в долевом строительстве: заключение договора долевого строительства (ДДУ), покупка выпущенного застройщиком жилищного сертификата и вступление в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК и ЖНК). Однако только первый из них в полной мере регламентируется законом, а значит, и считается самым безопасным.

— Только договор долевого строительства защищает от риска двойных продаж и позволяет покупателю требовать от застройщика передачи своей квартиры, — отмечает руководитель инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края Михаил Заиченко.

Таким образом, если вам предлагают подписать «предварительный договор», «договор инвестирования», «договор купли-продажи векселя» или «договор резервирования» — это грубое нарушение закона, и в данном случае гражданину необходимо об этом сообщить в компетентные государственные органы. Форм покупки строящегося жилья c помощью таких документов просто не существует.

Также не стоит отдавать деньги, если застройщик — не юридическое лицо, а гражданин или индивидуальный предприниматель, предостерегают в инспекции. А также если застройщик требует оплату до регистрации договора или вовсе отказывается его регистрировать. 

Важно: перед тем, как подписывать договор, внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Есть сведения, которые застройщик обязан включить в документ. Среди них:

— адрес возводимого дома — он должен быть такой же, как и в разрешении на строительство;

— информация о квартире — часто она дается в виде таблицы, где условными номерами отображаются подъезд, этаж, площадь жилья, наличие или отсутствие балкона; 

— описание состояния жилплощади, в котором она будет передаваться дольщику; 

— цена договора — она может измениться только по результатам обмера готовых квартир;

— сроки окончания строительства;

— сроки передачи квартиры покупателю;

— сроки передачи документов для регистрации права собственности; 

— условия расторжения договора;

— штрафные санкции за нарушение условий контракта;

— гарантийные обязательства;

— страхование гражданской ответственности застройщика.  

Если хотя бы один из перечисленных пунктов отсутствует, следует сообщить об этом застройщику и попросить его заново составить документ, включив пропущенные сведения.

— Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять меньше пяти лет. Отдельно гарантийные сроки прописываются для технологического и инженерного оборудования в квартире. Они, в свою очередь, не могут составлять меньше трех лет, — подчеркнул Михаил Заиченко.

Получить квартиру

Передача квартиры дольщику возможна только после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Сам процесс передачи выражается в подписании соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры. К нему должна прилагаться инструкция по эксплуатации.

— С 1 января застройщик обязан передавать покупателю инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. В ней содержится информация о сроке службы объекта, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, — подчеркнул Михаил Заиченко.

Требовать от застройщика устранения каких-либо недостатков можно только до подписания документа. Поэтому сначала внимательно осмотрите квартиру.

— Если дольщик выявил какие-то недостатки в строительстве, он вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения всех этих недостатков, или он может устранить их самостоятельно, а от застройщика потребовать возмещения понесенных расходов, — подчеркнул Михаил Заиченко.

Если застройщик не устранит недостатки в установленный срок или вовсе откажется переделывать работу, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и потребовать обратно свои деньги.

Заселиться

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. На его получение уходит порядка двух месяцев. На практике собственники часто переезжают сразу после получения ключей. И здесь следует учитывать следующий нюанс: перепланировку квартиры возможно осуществлять только после оформления права собственности в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Не стоит что-то кардинально менять в квартире до получения документа. Если в бюро технической инвентаризации (БТИ) захотят сделать еще один обмер, и его результаты не будут совпадать с результатами предыдущей экспертизы, придется возвращать квартиру в изначальное состояние. Расходы на ремонт при этом не возместят.

ЭКСПЕРТЫ:
Михаил Заиченко, руководитель инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края: — С 1 января заключать договоры долевого строительства могут только те компании, деятельность которых соответствует целому ряду требований. Так, компании не могут проходить процедуру ликвидации юридического лица, они не должны находиться в реестре недобросовестных поставщиков или в реестре недобросовестных участников аукционов. У застройщиков должны отсутствовать недоимки по налогам и сборам, по обязательным платежам в бюджет. Кроме того, не допускается, чтобы директор или главный бухгалтер компании имел судимость за преступления в области экономики. До заключения первого договора долевого строительства для конкретного жилого объекта инспекция проверяет каждую компанию на соответствие всем перечисленным требованиям. Информация о недобросовестных застройщиках регулярно размещается на  странице инспекции (ссылка на нее находится по адресу: www.primorsky.ru, в разделе «Органы исполнительной власти»). Получить консультацию по вопросам долевого строительства можно также по телефону горячей линии инспекции: 8 (423) 246-84-01

 

Комментарии

Читайте также:

Строительные сюрпризы подготовят для приморцев ведущие компании России

20 сентября на площадке «Терминал ЭКСПО» стартует юбилейная 25-я международная специализированная выставка «Строительство»
19:30 19 сентября 2017

Еще один жилой комплекс бизнес-класса построят в Приморье

Инвестор возводит здания в районе Спортивной Набережной
15:37 21 сентября 2017

Приморцев научат проектированию домов и фигурной стрижке деревьев на выставке «Строительство»

Специализированное мероприятие для профессионалов и любителей в сфере строительства стартовало в Приморье
12:30 20 сентября 2017

В Приморье впервые в России проведут мастер-класс по проектированию экодома

Мероприятие организуют на выставке «Строительство»
18:07 18 сентября 2017

Обманутым дольщикам элитного жилья заплатят меньше в Приморье

Ограничение не коснется многодетных семей-покупателей квартир
20:43 25 июля 2017

Властям Приморья возвращают право распоряжаться землей

Поправки в закон о Свободном порте Владивосток обозначают, кто теперь контролирует строительство
15:52 19 апреля 2017

Более 500 тысяч квадратных метров нового жилья построили в Приморье

Объем строительных работ в 2016 году составил 66 миллиардов рублей
11:59 19 апреля 2017

Как отслеживать динамику строительства объекта: четыре совета для дольщиков

Средний срок возведения дома по монолитной или монолитно-кирпичной технологии составляет 1,5–2 года, по панельной технологии — 1–1,5 года
08:41 13 апреля 2017

Родители вскоре смогут «уйти на больничный» только с маленькими детьми

Возраст детей, с которыми мамы и папы могут «уйти на больничный» предлагают снизить

Архитекторы «Стрелки»: Владивосток может получить новую набережную уже к осени 2018 года

Проект московского конструкторского бюро по благоустройству столицы Приморья вызвал споры в профессиональном сообществе