Как купить квартиру в новостройке и не потерять деньги

Выбрать застройщика

Именно от застройщика зависит, в какой срок вы получите квартиру и каким будет качество жилья. Для начала соберите максимум сведений о застройщике, узнайте, есть ли у него вся необходимая учредительная и проектная документация:

— право на земельный участок — оно может быть выражено в свидетельстве на право собственности, договоре аренды или субаренды;

— разрешение на строительство жилого дома на этом участке; проектная декларация на строительство дома.

Все перечисленные документы застройщики обязаны выкладывать в общий доступ. Поэтому, скорее всего, их можно будет найти прямо на сайте компании.

Если застройщик работает долгое время и у него есть сданные в эксплуатацию дома, попросите показать готовые квартиры — так вы лично оцените качество строительства. Надежные компании обычно не отказывают дольщикам. 

Другая возможность оценить надежность компании — обратиться за услугами к независимому юристу.

Заключить договор

Существует три способа участия в долевом строительстве: заключение договора долевого строительства (ДДУ), покупка выпущенного застройщиком жилищного сертификата и вступление в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив (ЖСК и ЖНК). Однако только первый из них в полной мере регламентируется законом, а значит, и считается самым безопасным.

Таким образом, если вам предлагают подписать «предварительный договор», «договор инвестирования», «договор купли-продажи векселя» или «договор резервирования» — это грубое нарушение закона, и в данном случае гражданину необходимо об этом сообщить в компетентные государственные органы. Форм покупки строящегося жилья c помощью таких документов просто не существует.

Также не стоит отдавать деньги, если застройщик — не юридическое лицо, а гражданин или индивидуальный предприниматель, предостерегают в инспекции. А также если застройщик требует оплату до регистрации договора или вовсе отказывается его регистрировать. 

Важно: перед тем, как подписывать договор, внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Есть сведения, которые застройщик обязан включить в документ. Среди них:

— адрес возводимого дома — он должен быть такой же, как и в разрешении на строительство;

— информация о квартире — часто она дается в виде таблицы, где условными номерами отображаются подъезд, этаж, площадь жилья, наличие или отсутствие балкона; 

— описание состояния жилплощади, в котором она будет передаваться дольщику; 

— цена договора — она может измениться только по результатам обмера готовых квартир;

— сроки окончания строительства;

— сроки передачи квартиры покупателю;

— сроки передачи документов для регистрации права собственности; 

— условия расторжения договора;

— штрафные санкции за нарушение условий контракта;

— гарантийные обязательства;

— страхование гражданской ответственности застройщика.  

Если хотя бы один из перечисленных пунктов отсутствует, следует сообщить об этом застройщику и попросить его заново составить документ, включив пропущенные сведения.

Получить квартиру

Передача квартиры дольщику возможна только после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Сам процесс передачи выражается в подписании соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры. К нему должна прилагаться инструкция по эксплуатации.

— С 1 января застройщик обязан передавать покупателю инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. В ней содержится информация о сроке службы объекта, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, — подчеркнул Михаил Заиченко.

Требовать от застройщика устранения каких-либо недостатков можно только до подписания документа. Поэтому сначала внимательно осмотрите квартиру.

Если застройщик не устранит недостатки в установленный срок или вовсе откажется переделывать работу, дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и потребовать обратно свои деньги.

Заселиться

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. На его получение уходит порядка двух месяцев. На практике собственники часто переезжают сразу после получения ключей. И здесь следует учитывать следующий нюанс: перепланировку квартиры возможно осуществлять только после оформления права собственности в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Не стоит что-то кардинально менять в квартире до получения документа. Если в бюро технической инвентаризации (БТИ) захотят сделать еще один обмер, и его результаты не будут совпадать с результатами предыдущей экспертизы, придется возвращать квартиру в изначальное состояние. Расходы на ремонт при этом не возместят.