Ипотека станет доступнее для граждан

Договоры долевого участия будут признаваться банками как достаточное обеспечение ипотечного кредита. Такой законопроект разработало правительство. Предполагается, что такая мера позволит кредитным организациям увеличить объёмы ипотечного кредитования и снизить ставки за счёт получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке. В Приморье за пять месяцев 2018 года выдано более пяти тысяч ипотечных кредитов, сообщает «Приморская газета».
 

Июльские обновления: бюджетники полностью переходят на «Мир», а ипотека уйдет в онлайн

Сейчас идет работа по созданию ипотечного продукта с приемлемой ипотечной ставкой, о необходимости которой заявил президент страны Владимир Путин. Еще 6 июля в Госудуму был передан правительством законопроект, которые предусматривает возможность включать договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) в ипотечное покрытие облигаций. Ранее кредитные организации делать подобные вещи не могли.

Суть нового механизма такова: после выпуска ипотечных ценных бумаг банк может взять в залог кредит, выданный на покупку жилья. Но только на вторичном рынке. Таким образом, у кредитной организации формируется определенный кредитный портфель, часть которого может быть трансформирована в ипотечные облигации. Для процесса используется термин «секьюритизация». После его завершения ценная бумага выставляется на продажу, и ее может приобрести инвестор, заинтересованный в сохранении своих накоплений. На поступившие средства банк может снова финансировать уже другую ипотеку, а облигацию, которая находится на руках у инвестора, банк начинает оплачивать с тех денег, которые возвращает заёмщик по ипотеке.

Подобные операции вызывают интерес у негосударственных пенсионных фондов, страховщиков и банков, то есть организаций со значительными объёмами свободных средств.

По мнению председателя комитета по финансовому рынку Государственной думы Анатолия Аксакова, законопроект позволит банкам увеличить объёмы ипотечного кредитования и снизить ставки по ним за счёт получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке.

— Принятые уже поправки по банковскому сопровождению жилищного строительства в совокупности с предлагаемыми мерами, безусловно, позволят расширить банковский инструментарий и простимулировать снижение ипотечных ставок, — уточнил парламентарий.

Сейчас ипотечное кредитование находится на волне популярности. Только в Приморье за пять месяцев 2018 года выдано ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) в полтора раза больше, чем за аналогичный временной отрезок 2017-го. Если переводить в цифры, то получается, что в текущем году жители края оформили 5,7 тысячи ипотечных кредитов (3,8 — в 2017). Такая популярность, по мнению аналитиков рынка, объясняется снижением ставки: если летом 2017 года она составляла 11,5%, то уже 1 июня 2018 приобрести жилье можно под 9,7%.