Застройщиков обяжут платить взносы в Компенсационный фонд долевого строительства

С 1 января 2017 года в России действует Компенсационный фонд долевого строительства, который формируют за счет отчислений компаний-девелоперов. Новая структура создавалась для того, чтобы возмещать гражданам убытки при банкротстве застройщиков и давать займы компаниям, которые решат достраивать проблемные объекты.

Несмотря на то, что организация действует с начала года, механизм работы фонда до сих пор не урегулирован. Ответы на все вопросы попытался дать Минстрой в поправках в действующие федеральные законы. Целый пакет корректировок был одобрен правительством и в конце марта внесен в Государственную думу. Теперь законопроект направлен в профильный комитет — по транспорту и строительству. До 11 мая у всех заинтересованных сторон есть время внести дополнительные поправки.

Инфографика

Законопроект предполагает создание единого реестра застройщиков, который поможет потенциальным дольщикам проверять надежность компаний. Сейчас такой реестр существует, только он реализован при поддержке Национального объединения застройщиков жилья — организации, созданной самими участниками рынка. Вести новый единый реестр застройщиков будет Компенсационный фонд долевого строительства.

Также компенсационный фонд обязан следить за поступлением средств от девелоперов. Взаимодействие ведомств в законе прописано так: сначала застройщик переводит обязательный взнос в компенсационный фонд, затем обращается в органы регистрации прав для того, чтобы зарегистрировать договор долевого участия (без него дольщики не могут вносить средства на счет строительной фирмы – «ПГ»). Сотрудники ведомства от компенсационного фонда получают подтверждение оплаты взноса, после чего строителям выдают свидетельство о регистрации договора.

Если застройщик все же обанкротится, фонд будет выплачивать возмещение дольщикам и предоставлять займы компаниям, которые решатся достроить незавершенный дом.

В законопроекте указано почти все, кроме размера взносов для компаний-застройщиков. Раньше обсуждалась сумма в размере 1 % от общей суммы контракта на строительство. Сейчас речь идет о некой базовой ставке, которая будет повышаться в зависимости от способности застройщика исполнять принятые обязательства. Ее размер установит правительство.

Такой порядок позволит сформировать довольно большую подушку безопасности для дольщиков — в случае банкротства фирмы они получат компенсацию вложенных средств. Причем именно им будет отдаваться приоритет при рассмотрении порядка выплат.

Эксперты отмечают, что сейчас интересы дольщиков защищает только обязательная страховка. То есть теоретически, если дом не построен, застройщики должны получить свои деньги обратно. Однако зачастую страховые компании затягивают с выплатами, заявляя, что ситуация не попадает под страховой случай. Создание компенсационного фонда позволит избежать таких ситуаций.

В то же время негативный эффект от предполагаемых изменений могут ощутить на себе небольшие компании-застройщики, которые не найдут средств на отчисления в компенсационный фонд и будут вынуждены уйти с рынка. Как результат, останутся только крупные девелоперы.

— Не скажу, что такая ситуация как-то негативно отразится на потребителях. Даже наоборот: часто в регионах именно небольшие компании, не имеющие надежной капитализации, подводят своих дольщиков. После принятия предлагаемых правительством поправок это будет сделать сложнее, — отмечает приморский адвокат Татьяна Григорьева. 

Отметим, в Приморье более 5 000 квартир сейчас строят по договорам участия в долевом строительстве, уточнили в инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства края. Общая стоимость всех заключенных ДДУ — более 17 млрд руб.