Сейчас на одной из популярных досок объявлений в Интернете размещена информация о более 800 квартир, сдаваемых в аренду. Самые недорогие варианты, как правило, «радуют» неуютной обстановкой, а то и вовсе отсутствием мебели. Варианты с высоким ценником могут включать сауну, кондиционер и домашний кинотеатр. Жилплощадь предлагают как частные лица, так и агентства, причем последние зачастую выступают именно как частники. «Приморская газета» совместно с генеральным директором «Городского риэлторского центра» Сергеем Косиковым подготовила инструкцию о том, как распознать недобросовестных риелторов и не потерять деньги.
— Какая сейчас ситуация на рынке жилья во Владивостоке?
— В столице Приморья, как и в других городах России, спрос превышает предложение.
В каждом регионе ставка аренды определяется очень большим количеством факторов: это и экономическая активность населения, и количество сдаваемых в аренду квартир по сравнению с общим жилым фондом, и количество людей, которые уезжают из региона или, наоборот, приезжают в него жить. Есть такой показатель, как соотношение цены продажи и стоимости аренды. Исходя из этого стоимость аренды во Владивостоке достаточно высокая.
Но это логически объясняется, отмечают эксперты. Все-таки Владивосток — самый крупный город Приморья, здесь много работающих людей, приехавших из края, а также студентов, которые во время учебы снимают квартиры и после окончания вуза остаются тут жить.
Специалисты говорят, что сезонными скачками рынок жилья во Владивостоке давно «не страдает». На сайтах, где размещаются объявления, всегда стабильно предлагается около двух тысяч квартир. Но посуточная аренда заметно подорожала.
— Сколько стоит снять квартиру на месяц?
— Ценовой диапазон очень разный. Стоимость аренды, безусловно, зависит в первую очередь от того, в каком районе сдается квартира и насколько она укомплектована. Важно помнить, что, чем меньше квартира, тем выше цена за ее квадратный метр, подчеркивает Сергей Косиков.
Гостинки, один из популярнейших видов жилья во Владивостоке, стоят от 10 до 20 тыс. рублей в месяц. Однокомнатную можно снять в пределах от 15 до 25 тыс., а «однушка» в центре обойдется в 30-35 тыс. руб. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры варьируется от 40 до 45 тыс. рублей. Однако потенциальные наниматели не всегда —согласны с условиями в квартире и ценой аренды, которую заявляет хозяин.
— Знаете пять стадий принятия неизбежного? Отрицание, гнев, торг, депрессия и, наконец, принятие. Вот с этим всем сталкивается почти каждый желающий снять квартиру. Но чаще всего жилье нужно срочно, поэтому человек долго не выискивает лучший вариант, тем более если он уже заплатил агентству за подбор квартиры, — добавил генеральный директор «Городского риэлторского центра» Сергей Косиков.
— С какими трудностями вы можете столкнуться при съеме квартиры через агентство?
Специалисты не берутся ответить, что лучше: снимать квартиру у арендодателя или напрямую у собственника. Тут нельзя дать однозначный ответ. По идее и в первом, и во втором случае вы заключаете договор с собственником. Разница только в том, что вы платите агентству комиссию.
— Во Владивостоке много агентств недвижимости. Даже не подсчитаешь. Некоторые — однодневки, вторые же работают под несколькими брендами одновременно, третьи — выставляют на сайтах несуществующие квартиры. Хотя процент «халтурщиков» на этом рынке невелик — всего 5-10%. В основном, конечно, никто вам зла не желает, — добавил эксперт.
По словам Сергея Косикова, следует
с осторожностью относиться к тем, кто перед осмотром квартиры зовет вас к себе в офис. Это значит, что, скорее всего, у агентства нет никаких юридических отношений
с собственником, и квартиру, соответственно, он сдавать не может. Но в то же время агентство уже сделало полработы: оно добилось вашего звонка и теперь знает, что вам нужна квартира.
Еще один вид обмана, если в объявлении сказано, что квартира сдается на два-три месяца, а агент вас уверяет, что вы здесь очень долго.
— На что обратить внимание при заключении договора?
— Помимо осмотра самой квартиры, обязательно нужно познакомиться с хозяином и узнать у него, по какой причине он сдает жилье — может, переехал или специально купил жилплощадь для сдачи в аренду. Если интересы арендодателя представляет агентство, обязательно попросите показать документы, из которых следует, что фирма имеет на это право.
Когда площадь квартиры поделена между несколькими людьми, необходимо получить письменное согласие их всех. Если хотя бы один из владельцев жилплощади не дал своего согласия, квартиру снимать вы не имеете права.
— Хотя есть одно весомое «но». Когда вы вдруг будете «лезть» со всеми юридическими причудами, будьте готовы, что собственники вас могут испугаться. Скажут вам: "Ты хороший человек, я хороший человек, зачем нам еще что-то подписывать?" Мол, будешь ты тут жить, сколько захочешь, не переживай. Институт аренды у нас, к сожалению, развит плохо. Отсюда и столько проблем, — уточнил эксперт.
— Если у съемщика возникает конфликт с собственником, ему есть куда обратиться?
— Нет, именно поэтому в договор следует вписать всё, что только можно, в том числе опись имущества и срок, спустя который арендодатель может пересмотреть стоимость за квартиру. Также советую платить за съем жилья с помощью перевода по банковской карте, чтобы каждый раз не писать расписку, — говорит руководитель «Городского риэлторского центра».
Есть еще один важный момент. Постарайтесь задать себе как можно больше вопросов, начинающихся с фразы «А что будет, если?». Кран потечет — починю, бойлер сломается — позову хозяина… Постарайтесь обговорить с арендодателем, с какими неприятностями вы сможете справиться сами, а в каких ситуациях точно не обойдетесь без его помощи. Но чаще всего арендодатели — это обычные люди, которые прекрасно понимают, что вы случайно можете, например, разбить кружку. И не будут из-за этого требовать с вас оплаты в десятикратном размере.
Как будет развиваться рынок недвижимости?
Рынок аренды в нашей стране серо-черный, заметил эксперт. Пока далеко не все собственники готовы жертвовать прибылью в пользу государству.
— Я думаю, так происходит потому, что наш человек не привык платить налоги из своего кармана и интересоваться, куда потом идут его деньги. Конечно, в выигрыше всегда остается тот, кто не платит, — добавил Сергей Косиков.
Сейчас наше государство пытается бороться с «бизнесменами»: полиция, жилищная инспекция, управляющая компания ходят по квартирам и смотрят, кто в них проживает. Но Сергей Косиков уверяет, что нужен соответствующий подход: необходимо объяснять людям, куда идут их деньги. Налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), которые должны платить арендодатели, это как раз один из источников наполнения городского бюджета.
Государство может помочь развитию рынка недвижимости. Пока оно, уверяет эксперт, только закручивает гайки, при этом не поясняет, как нужно идти другим путем и стать игроком на рынке недвижимости. Раскачать рынок недвижимости не только во Владивостоке, но и по всей России, помогут так называемые доходные дома. Однако в крае, прогнозирует эксперт, появятся только лет через 10.
— Я предлагаю возводить не социальное жилье, а обычные, аккуратные дома, полностью построенные под съем. Стоит дать частным инвесторам налоговые преференции, и тогда они с охотой возьмутся за строительство. Сегодня возводить коттеджи под сдачу невыгодно — окупится лет через 15-20, а вот квартиры — очень ходовой товар. Такое жилье будет выгодно как собственникам, так и жильцам. Они будут уверены, что никто никого не обманет, — заключил Сергей Косиков.
