Как оформить строительство дома на садовом участке

10:55 14 марта 2019
999
0
alt=

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен сообщать местной администрации о начале и завершении строительства или капитального ремонта дома, расположенного на этом участке. Процедура стала проще, чем при получении разрешения на строительство. «Приморская газета» со ссылкой на Госдуму разъясняет, что и в каком порядке нужно сделать, чтобы дом не признали самостроем.

Кстати
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года. В течение двух лет будет действовать упрощенный порядок регистрации объектов индивидуального строительства. Например, для регистрации дачных домов разрешительной документации не требуется.
За 11 лет амнистии в упрощенном порядке было зарегистрировано более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн земельных участков.
С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Подавать уведомление о начале строительства обязательно?
Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. 

Могут ли отказать в разрешении на строительство дома?
Уведомление о строительстве могут не принять в администрации, если постройка не соответствует требованиям закона. В этом случае объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен стоять отдельно от прочих построек, в нем должно быть не больше трех этажей, его высота — не более 20 метров. Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?
Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.


Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?
Потребуется предоставить документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН); описание внешнего облика объекта индивидуального строительства или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?
Это необходимая процедура. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить технический план объекта ИЖС; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны сведения о параметрах дома; сведения об оплате госпошлины за госрегистрацию прав. Уведомление могут не принять, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как узнать, что уведомление принято?
Администрация должна ответить в течение семи дней после получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем);
начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет);
подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

Комментарии

Авторизуйтесь с помощью соц. сетей


Голосование и опросы

Учить или не учить: нужно ли высшее образование современному человеку
09.07.2019 — 23.07.2019
Высшее образование не роскошь, а жизненная необходимость
51%
63/124
Главное — знания, а диплом — дело добровольное
19%
23/124
Учиться нужно всегда, и чем больше дипломов, тем лучше
17%
21/124
После школы нет смысла идти в институт, потому что в 18 лет никто не знает, кем хочет быть, когда вырастет
6%
7/124
Образование вообще не нужно. Читать-писать научился, значит, выживу
4%
5/124
У меня нет высшего образования, и я об этом очень жалею
4%
5/124

Добавить объявление