Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен сообщать местной администрации о начале и завершении строительства или капитального ремонта дома, расположенного на этом участке. Процедура стала проще, чем при получении разрешения на строительство. «Приморская газета» со ссылкой на Госдуму разъясняет, что и в каком порядке нужно сделать, чтобы дом не признали самостроем.

Подавать уведомление о начале строительства обязательно?
Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. 

Могут ли отказать в разрешении на строительство дома?
Уведомление о строительстве могут не принять в администрации, если постройка не соответствует требованиям закона. В этом случае объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен стоять отдельно от прочих построек, в нем должно быть не больше трех этажей, его высота — не более 20 метров. Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?
Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Законодатели предлагают объявить амнистию для владельцев гаражей

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?
Потребуется предоставить документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН); описание внешнего облика объекта индивидуального строительства или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?
Это необходимая процедура. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить технический план объекта ИЖС; соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны сведения о параметрах дома; сведения об оплате госпошлины за госрегистрацию прав. Уведомление могут не принять, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как узнать, что уведомление принято?
Администрация должна ответить в течение семи дней после получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем);
начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет);
подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.