Дачи, гаражи, другие личные постройки и земельные участки будут изымать для строительства жилых районов. Универсальный механизм принудительного изъятия застроек разрабатывает Министерство ЖКХ России. Он уже оформлен в законопроект, сообщает «Приморская газета» со ссылкой на сайт «РГ».
Ранее земли изымались эпизодически, например, для особо важных проектов, таких как строительство инфраструктуры к саммиту АТЭС. Также это можно было делать для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения.
Теперь оснований для изъятия будет больше. В том числе поводом станет строительство жилья.
Изымать будут путем выкупа. Но, по мнению экспертов, исходя из предлагаемого механизма, у собственников будет немного шансов повлиять на цену.
Решение об изъятии территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства, будут принимать муниципальные власти. Согласно законопроекту, местные власти подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.
По действующему законодательству, о цене застройщик должен договариваться отдельно с каждым владельцем. По новым правилам, будет устанавливаться единая цена выкупа, которая будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, которых должно собраться не менее 80%. И не менее 75% от собравшихся должны будут одобрить цену.
Как подчеркнул директор саморегулируемой организации «Aльянс строителей Приморья» Сергей Федоренко, таким циничным путем возможно будет снизить себестоимость строительства жилого объекта, однако эти действия могут привести к недовольству собственников построек.
– Если этого касается какого-то гаражного кооператива в черте города, то можно снизить себестоимость объекта, сэкономив на отсутствии необходимости строить дороги и прокладывать инженерные сети, – подчеркнул собеседник «Приморской газеты». – С другой стороны, это вызовет негодование жителей, я сомневаюсь, что стоит отбирать у людей дачи.