До 2017 года в Приморье построят 500 тыс. квадратных метров социального жилья. Стоимость квадратного метра такой недвижимости составит не более 30 тыс. руб. – почти вдвое ниже рыночной. Земля застройщикам достанется бесплатно, создание инженерной инфраструктуры возьмет на себя государство – за счет этого и можно будет снизить стоимость жилья. Эксперты согласны: при таком раскладе строительный бизнес прибыли не лишится.
Приморский край вошел в федеральную программу «Жилье для российской семьи». Согласно ей до 2017 года в регионе введут в строй более 530 тыс. квадратных метров жилья по цене не выше 30 тыс. руб. за квадратный метр. Как отметили в департаменте градостроительства Приморского края, программа позволит обеспечить жильем такие категории граждан, как сотрудники бюджетной и государственной сферы, молодые семьи (до 35 лет), граждане с двумя и более детьми, ветераны боевых действий и инвалиды.
– Краевой закон в соответствии с федеральным уже начал разрабатываться, – заявила «Приморской газете» начальник отдела развития жилищного строительства департамента градостроительства Приморского края Анна Терехова. – В региональном нормативе мы планируем прописать, что получить социальное жилье могут и граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий (площадь жилья у которых составляет менее 23 кв. м на человека).
По словам собеседницы, благодаря программе некоторые молодые семьи смогут приобрести жилье почти бесплатно.
– Например, однокомнатная квартира по цене до 30 тыс. руб. за квадратный метр будет стоить порядка одного миллиона рублей. При этом молодая семья в Приморье имеет право получить субсидию на приобретение жилья в размере около одного миллиона рублей. При рождении второго ребенка родители могут получить еще и материнский капитал, использовав его для покупки квартиры. В итоге жилье семье достанется очень недорого, – подчеркивает Анна Терехова.
Рыночная стоимость жилья в обычных условиях во Владивостоке, напоминает эксперт, составляет от 55 тыс. руб. за квадратный метр.
В департаменте градостроительста уточнили, что до 15 сентября в администрации Приморского края будет разработан нормативный акт, утверждающий порядок отбора проектов для участия в программе жилищного строительства. Уже есть три потенциальных проекта-участника. Один из них предполагает возведение 12 жилых домов в микрорайоне Снеговая падь во Владивостоке, второй – строительство в поселке Радужном Уссурийского городского округа и третий проект «Святогорье» – в Кировском районе.
Создавать жилье экономкласса будет выгодно и застройщикам, уверена Анна Терехова.
– Экономия достигается за счет того, что участок застройщику предоставляется бесплатно и в упрощенном порядке, – сообщила начальник отдела развития жилищного строительства. – Исключаются коррупционные факторы, процедура максимально прозрачна и дополнительных вложений от застройщика не потребует. Государством оказывается содействие в создании инженерной инфраструктуры, которая достаточно дорога в Приморье. Кроме того, государство готово сразу обеспечивать социальной инфраструктурой новый микрорайон, что будет автоматически делать его более привлекательным для населения. А это позволит застройщику быстрее реализовать и коммерческую недвижимость на территории – те же магазины, аптеки, парикмахерские, которые обязательно там возникнут.
Экономия для застройщиков в результате бесплатного выделения земли и создания инженерной инфраструктуры для застройщиков составит около 30-45%, заметила руководитель.
Строители соглашаются: своей прибыли при возведении жилья по госпрограмме они не лишатся.
– Цена указана на грани себестоимости, но прибыль при этом все равно получить возможно, поэтому, думаю, подобное предложение может быть интересным для многих застройщиков, – заявил «Приморской газете» генеральный директор ООО «Содружество-Инвест» Геннадий Омельянов. – Но при условии, что за землю и инженерную инфраструктуру платить действительно не придется, – заявил спикер.
Многое зависит от того, где и какие участки будут выделены. К каждой застройке необходимо подходить индивидуально, уверен руководитель компании.
– Мы ведь не знаем, какой объект и на каком участке от компании построить потребуется, на одном месте выгоднее построить высокую девятиэтажку, а на другом, наоборот, – вытянутую пятиэтажку, – подчеркнул Геннадий Омельянов.
Рисков строительство по госпрограмме для покупателей не несет, сообщил собеседник.
– Покупателям не стоит опасаться, что дом по госпрограмме построят некачественно. Все будет так, как должно быть по проекту, – акцентировал собеседник.
Наталья Шолик
