Согласно закону все собственники имущества должны платить за него налог. Квартира не единственное имущество, которое облагается налогом. Сбор взимается также за загородный дом, дачу, гараж и даже машино-место. Сейчас расчет налога на недвижимость производится исходя из инвентаризационной стоимости. С 1 января 2020 года он будет определяться только исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Соответствующий законопроект будет вынесен на ближайшее заседание Законодательного собрания Приморья. В трех чтениях его поддержали депутаты комитета по бюджетно-налоговой политике и финансовым ресурсам краевого парламента, сообщает «Приморская газета».
Сейчас в Приморье насчитывается около 135 тысяч объектов, имеющих кадастровую стоимость и актуальные права физических лиц, но налог по ним не исчисляется. К ним относятся жилые дома и помещения, введенные в эксплуатацию с 2013 года и не имеющие инвентаризационной стоимости. Это объекты для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи, оформленные ранее в собственность в упрощенном порядке. Более того, ежегодно в эксплуатацию вводится около 11-12 тысяч новых жилых объектов.
— Все эти постройки не привлечены к налогообложению, и их владельцы на вполне законных основаниях не платят налог, — пояснили в краевом департаменте земельных и имущественных отношений.
Новый порядок расчета налога на имущество позволит перейти к более справедливому и полному налогообложению исходя из кадастровой стоимости недвижимости, как наиболее приближенной к рыночной.
При введении нового порядка расчета предусмотрены преференции для социальной защиты граждан. Для 15 категорий граждан, которые в настоящее время освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, а это в первую очередь пенсионеры и инвалиды, льготы сохранены и даже расширены.
Чтобы предотвратить социальную напряженность, за первые три налоговых периода с начала применения нового порядка предусмотрены временные понижающие коэффициенты. Эксперты считают, что это позволит осуществить равномерный рост налоговой нагрузки.
— В течение первого года приморцы будут платить столько же, сколько при взимании налога от инвентаризационной стоимости, плюс 20% от разницы между суммами нового и старого налогов, — пояснили в департаменте. — В течение второго года будет прибавляться 40% разницы, в течение третьего — 60%, и, только начиная с четвертого года налог будет платиться в полном размере без учета понижающего коэффициента. Также облегчается налоговая нагрузка при налогообложении «новостроек».
В 2019 году Центр кадастровой оценки Приморского края проводит государственную кадастровую оценку недвижимости и земельных участков. Последний раз она проводилась шесть лет назад, так что данные устарели, так как стоимость земли и строений изменилась. Исходя из результатов, приморцам пересчитают сумму имущественного и земельного налога. Так, у одних граждан сумма налога может вырасти, а у других, наоборот, уменьшиться.
Учреждение планирует оценить объекты капитального строительства (ОКС) и земли лесного фонда. Под категорию ОКС подпадают абсолютно все здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства, то есть все частные дома, многоквартирные здания, склады и стадионы. По планам мы должны оценить 1,320 млн объектов. Результаты нашей оценки в виде квитанций на оплату имущественного налога приморцы увидят в 2020 году.
Главная задача — определить кадастровую стоимость объектов недвижимости максимально достоверно. Сейчас все дома в одном районе оценены одинаково, вне зависимости от материала стен, хотя стоимость кирпичного дома или деревянного разная. Новая оценка исправит эти неточности. Специалисты сверяют данные, которые к приходят из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями учетно-технической документации. Уточнить данные по своему объекту недвижимости может каждый приморец, подав специальную декларацию.
— С помощью декларации любой собственник может на основании правоустанавливающих документов на собственность (паспорт объекта) уточнить данные своего дома или квартиры, — сказала руководитель центра Анна Самойленко. — Используя обновленные данные, мы проведем точную оценку, и человеку не придется оспаривать ее результаты, что довольно затратно.
Как подать декларацию?
Декларацию можно будет подать через сайт, отправить по почте, лично принести в Центр кадастровой оценки Приморского края или подать через ближайший МФЦ:
1. В форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью заявителя на электронный адрес: [email protected].
2. Почтовым отправлением в адрес краевого государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки Приморского края»: 690078, Приморский край, г. Владивосток, просп. Острякова, 49, офис 505.
3. При личном обращении в краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» по адресу: 690078, Приморский край, г. Владивосток, просп. Острякова, 49, офис 505. Время приема: пн-чт — с 9:00 до 18:00, пт — с 9:00 до 16:45, перерыв на обед — с 13:00 до 14:00.
4. Также подать декларацию можно в отделениях МФЦ — это будет удобно жителям в районах края.
Срок рассмотрения декларации составляет 20 рабочих дней с даты регистрации в бюджетном учреждении поступившей декларации. В случае подачи декларации лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация, бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня регистрации декларации уведомляет собственника объекта о поступлении декларации.
По итогам рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя или его представителя, а также собственника объекта недвижимости направляется уведомление об учете информации, содержащейся в декларации, либо об отказе в ее учете с обоснованием отказа в ее учете по каждой неучтенной характеристике объекта недвижимости.