До 1 мая руководители управляющих компаний (УК) должны сдать квалификационный экзамен. Такие правила установил закон о лицензировании УК, принятый в прошлом году. «Управляйки», которые не прошли испытание до назначенного срока, будут вынуждены прекратить свою деятельность. Предварительные результаты лицензионной компании показывают, что до 5% управляющих компаний могут покинуть рынок. Впрочем, успокаивают эксперты, «бесхозных» домов не останется – их обслуживанием займутся другие компании.
С 1 мая управляющие компании не смогут работать в сфере ЖКХ без соответствующей лицензии. Руководители УК, которые продолжат обслуживать дома, не имея на руках необходимого документа, будут оштрафованы на сумму от 50 до 100 тыс. руб., а их деятельность будет признана незаконной. Такие правила установил закон «О лицензировании деятельности управляющих компаний», принятый 1 сентября прошлого года.
Одно из условий для получения лицензии – успешно сданный квалификационный экзамен. Руководителю УК необходимо ответить на 100 вопросов в области жилищного и трудового законодательства, норм СанПиНа. На это отводится два часа. Минимальный проходной балл равен 86 – по баллу на каждый верный ответ. Те, кто не справился с испытанием, могут пересдать экзамен, причем неограниченное количество раз.
По новым правилам компании, некачественно выполняющие свои обязанности (плохо вымытый пол, перегоревшие лампочки в подъезде), могут лишиться права управления дома уже после двух административных взысканий. Если домов, отказавшихся от услуг УК, наберется более 15%, организацию лишат лицензии. Ее руководителя в таком случае внесут в «черный список» и на три года лишат права возглавлять подобную компанию. Впрочем, жители дома могут «спасти» компанию, если УК пообещает «исправиться» даже после двух зафиксированных нарушений: на общем собрании собственники могут дать ей второй шанс.
Предоставлять лицензию или нет, решает региональная комиссия. В состав таких комиссий, помимо специалистов местных администраций, входят представители саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, общественности, подразделений по профилактике коррупционных правонарушений, уполномоченного по защите прав предпринимателей.
В Приморье уже подвели предварительные итоги лицензирования УК. Так, из почти 300 руководителей компаний в Приморье сдали тест 239, еще более 20 человек не справились с испытанием. Впрочем, как рассказали в региональной комиссии, те, кто получил «неуд», продолжают попытки пройти испытание.
По прогнозам экспертов, уйти с рынка управляющих компаний может до 5% приморских УК. Самая распространенная причина этого – нерасторопность руководителей организаций.
– Остаться без лицензии могут и те, кто все еще не подал заявление на получение лицензии, – рассказал «Приморской газете» директор Регионального научно-образовательного центра государственного и муниципального управления в сфере ЖКХ и энергосбережения «ЖилКомЭнергия» и участник лицензионной комиссии Сергей Садовой. – Таких не более 3-5% от общего числа УК в Приморье.
Собственникам, чья управляющая компания не получила лицензию или опоздала с подачей заявления, дадут месяц, чтобы на общем собрании либо создать ТСЖ, либо выбрать другую УК, получившую лицензию. Если жители дома не уложатся в срок, проблемой займется местная администрация, уточняют эксперты.
– В Жилищном кодексе прописано, что если собственники не приняли решение по способу управления и им не приглянулась ни одна УК, то органы местного самоуправления обязаны провести конкурс по выбору управляющей компании, – рассказал «Приморской газете» директор компании «ЖКС-Приморье» и создатель информационного портала «ЖКХ-Прим» Вячеслав Величко.
Специалист уточнил, что в тех редких случаях, когда единственная на муниципалитет УК лишается лицензии, бремя по содержанию домов также ложится на местную администрацию. Вероятно, местным властям даже придется создавать муниципальную УК. В любом случае дома не останутся без хозяина.
Со вступлением нового порядка лицензирования в силу компании будут внимательнее относиться к требованиям закона, уверяют эксперты.
– Раньше УК работали без строгого учета и регламента, – отметил Сергей Садовой. – У многих компаний отсутствовали договоры с домами, иные не спешили раскрывать информацию о своей деятельности компании «Реформы ЖКХ». Со вступлением нового порядка в силу работа управляющих компаний должна быть унифицирована и приведена в соответствие с законом. Фактически лицензирование – это экзамен на зрелость УК.
