Государство может получить право выкупа ипотечного жилья у тех, кто не может платить по кредиту. Но заемщики при этом не останутся на улице, а могут продолжать жить в этой квартире, но уже по договору социального найма. Такой законопроект поступил на рассмотрение в Государственную думу 22 января, сообщает «Приморская газета» со ссылкой на «РГ».
Органы власти вскоре смогут выкупать ипотечные квартиры банковских должников по кредиту. По мнению депутатов, авторов законопроекта, изменения в закон «Об ипотеке» призваны установить правовые основы реструктуризации долгов граждан-заемщиков, в силу различных жизненных обстоятельств.
Согласно законопроекту, государственную помощь получат не все, только те, кто оказался в трудной жизненной ситуации. Под трудной жизненной ситуацией предполагаются случаи, в результате которых жизнь заемщика серьезно осложнилась и он не может в приемлемые сроки преодолеть их самостоятельно. Это, например, «инвалидность, неспособность к самообслуживанию в связи с преклонным возрастом, болезнью, сиротство, малообеспеченность, безработица и тому подобное», – говорится в пояснительной записке к документу.
Депутаты предлагают следующий механизм: государственный или муниципальный орган власти выкупает жилье по договору купли-продажи. Вырученные от продажи средства идут на погашение долга перед банком. А бывший собственник продолжает жить, допустим, в квартире, но уже по договору социального найма. И при этом имеет первоочередное право на обратный выкуп жилого помещения.
Надо сказать, что, несмотря на непростую ситуацию в экономике, задержки погашения ипотечных кредитов минимальны из всего списка займов. В то же время, если смотреть на абсолютные цифры, то ситуация приобретает другую окраску: по статистике Центробанка, уже на 1 ноября 2014 года задолженность граждан только по валютной ипотеке составила 117 млрд руб.
Такой вариант сотрудничества с выкупом может быть выгоден для банков именно с точки зрения улучшения позиций по нормативам достаточности капитала или увеличения рентабельности на уровне чистой прибыли.
Эксперты утверждают, что сегодня высока вероятность принятия соответствующего законопроекта Госдумой. Это было бы логично, судя по экономической нестабильности в стране. С другой стороны, у муниципалитетов может попросту не оказаться «лишних» средств для исполнения закона.
– Ряд проблем может возникнуть при определении стоимости недвижимости в целях выкупа. А также из-за отсутствия средств для данной операции в консолидированном бюджете города с учетом перспектив сокращения его доходной части, – заявил «Приморской газете» финансовый аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин. – На мой взгляд, принятие подобного закона высоковероятно т.к. он стал бы логичным продолжением законодательных инициатив касательно процесса банкротства физлиц.
