Приморские строительные компании смогут значительно ускорить процесс реализации проектов. На этой неделе в силу вступило постановление правительства, которое сократило количество процедур согласования возводимых объектов. Теперь для строительства, к примеру, многоквартирного дома нужно будет пройти не 130, а 65 процедур согласований. Эксперты уверены, что упрощение процедур позволит снизить стоимость квадратного метра жилья и увеличить конкуренцию на рынке недвижимости.
Количество бюрократических процедур в сфере строительства значительно уменьшится. 7 ноября в силу вступило постановление правительства «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства». Оно позволит упростить работу застройщиков, сократив количество возможных согласований с 240 до 134. Перечень охватывает все этапы строительства: начиная с получения прав на подготовку к градостроительной деятельности земельного участка до регистрации прав на построенный объект и заключения договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения.
Общее количество необходимых для прохождения процедур зависит от каждого конкретного проекта, уточняют в Минстрое. Так, например, для строительства многоквартирного дома (от получения прав на земельный участок до регистрации прав на объект недвижимости) ранее нужно было пройти до 130 процедур согласований. Теперь их количество сократится до 65. Для возведения индивидуального жилого дома предполагалось до 35 этапов согласования. Сейчас – не более 25. Кроме того, сейчас дополнительно рассматривается возможность сокращения еще около 40 пунктов из всех существующих.
Изменения значительно снизят возможные административные барьеры, а значит, сократят сроки реализации проектов, уверены разработчики постановления. Это поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным как для продавцов, так и для потребителей.
– Для застройщиков и органов власти с сегодняшнего дня наступила новая реальность: каждый бизнесмен сможет проверить, насколько обоснованы требования местных властей в отношении их деятельности, сверившись с утвержденным перечнем, – цитирует пресс-служба ведомства министра строительства и ЖКХ Михаила Меня.
Эксперты соглашаются: строительство постепенно становится более предсказуемой и прозрачной деятельностью. Так, постановление упростило один из самых проблемных этапов строительства – получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям.
– Раньше застройщик оплачивал не только само подключение, но и проведение, например, водовода к строительной площадке. Это серьезно удорожало конечную стоимость жилья, ведь покупатель оплачивал не только квадратные метры своей квартиры, но и проведение к ней двадцатикилометрового водовода, – заявил «Приморской газете» директор «Мастерской архитекторов Эйдис» Иосиф Эйдис.
Упрощение процедуры позволит заметно снизить цену жилплощади для потребителя, уточнил собеседник.
– На данный момент этот этап работы заставляет многих застройщиков лишь недоуменно пожимать плечами и выполнять его. Упрощение обязательно приведет к некоторому снижению стоимости квадратного метра, – отмечает Иосиф Эйдис.
Ситуация на строительном рынке сможет измениться уже в ближайшее время, убежден директор саморегулируемой организации «Aльянс строителей Приморья» Сергей Федоренко. По его словам, раньше от выделения участка до получения разрешения на строительство проходило два-три года и даже больше. Нужно было заключить договоры о выделении участка, договоры аренды или выкупа, получить технические условия, сделать проект, пройти госэкпертизу… Сейчас, подчеркивает собеседник, получить разрешение на строительство можно будет минимум в два раза быстрее.
В перспективе изменения могут снизить цену квадратного метра жилья на рынке недвижимости, считает Сергей Федоренко.
– Сейчас многие боятся даже думать о том, чтобы инвестировать в строительство. Рынок недвижимости слишком сложен и непонятен для бизнесменов. Однако количество процедур сокращается, сам процесс становится намного яснее, прозрачнее. Я предполагаю, что в будущем желающих вложить деньги в строительство станет намного больше. Конкуренция между застройщиками возрастет, и все вместе мы сможем создать предпосылки для снижения цены за квадратный метр, – подытожил эксперт.
