29 марта вступило в силу постановление, которое определило цену выкупа федеральных земель для граждан и компаний. Документ дополняет принятый в марте новый Земельный кодекс, который устанавливает правила выкупа государственных земель, сообщает «Приморская газета» со ссылкой на сайт кабинета министров.
Согласно постановлению, физлица смогут купить эти земли за 60% от их кадастровой стоимости, юрлица – за 2,5%. Единственное уточнение – такая цена действует лишь при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов (Принятый Земельный кодекс также предусматривает порядок выкупа государственной земли на торгах. – «ПГ).
Впрочем, принятый документ вполне можно считать техническим, считают специалисты. Правила ценообразования еще могут поменяться. Связано это, по мнению эксперта, с повсеместным оспариванием кадастровой стоимости в судах по всей стране.
– Сегодня кадастровая стоимость объектов сопоставима с рыночной, – рассказал «Приморской газете» директор саморегулируемой организации «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко. – Как только налоги начали исчисляться исходя из кадастровой стоимости, предприниматели принялись ее оспаривать, чтобы снизить налоговую нагрузку. Вероятно, правила игры еще будут меняться, так как очевидно, что механизм несовершенен.
Напомним, в Приморском крае начался прием документов на предоставление земельных участков по новым правилам. Теперь каждый желающий сможет заявить права на свободный земельный участок, в том числе на земли заброшенных госпредприятий. Местная власть должна будет выставить участок на торги и в трехмесячный срок либо отдать землю, либо аргументированно дать отрицательный ответ. При этом льготные категории граждан смогут получить свой земельный участок бесплатно и без торгов. С порядком подачи заявлений физическими и юридическими лицами можно ознакомиться на официальном сайте администрации края: www.primorsky.ru.
КСТАТИ
Еще с 1 апреля в силу вступили несколько документов, касающихся земельных отношений. Например, определен новый промежуток времени, в течение которого чиновники смогут забирать участки для государственных и муниципальных нужд. Если раньше у собственника был год, чтобы обговорить условия изъятия земли, то теперь остается три месяца.
Если в течение этого времени сторговаться не получается, дело передается в суд. И тогда земельный участок может быть изъят принудительно, по той цене, которую он установит.
