Собственники жилья получат право определять, сколько они готовы платить за содержание имущества дома. Соответствующий проект постановления, разработанный Минстроем, может вступить в силу уже с 1 июля 2015 года. Меры будут стимулировать управляющие организации, снижать расходы на общедомовые нужды (ОДН), считают в министерстве. Эксперты согласны, что новый порядок расчета платежа позволит снизить его стоимость за счет устранения энергопотерь, однако расходы на ремонт изношенных сетей, через которые утекают драгоценные ресурсы, без прямого участия жителей никуда не исчезнут.
Коммунальные ресурсы, расходуемые на общедомовые нужды (ОДН), исключат из состава платы за коммунальные услуги, а жителей наделят правом определять размер платы за общедомовое потребление. Соответствующий проект постановления правительства разработало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой) в соответствии с поручением председателя правительства Дмитрия Медведева по итогам форума «ЖКХ – новое качество». Фоны рабочего стола собранные на проекте понравятся многим несомненным почитателям необычного внешнего вида лбимого десктопа. Неприменно попробуйте обои Windows бесплатно. Это позволит разнообразить повседневную работу.
Сейчас собственники жилья оплачивают отдельно коммунальные услуги и услуги жилищные. «Коммунальная» платежка включают в себя начисления за воду, электроэнергию, тепло и газ, тогда как жилищная подразумевает плату за содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД). Поскольку ОДН включен в квитанцию за коммунальные услуги, собственники, по сути, платят не только за освещение подъездов и обогрев их зимой, но и за недобросовестных потребителей, крадущих энергию, протечки или даже то, что показания индивидуального и общедомового счетчиков снимаются не одновременно, а с разницей в несколько дней.
Минстрой намерен изменить порядок начисления ОДН, обязав управляющие компании (УК) разбираться с расхождениями показателей общедомовых и внутриквартирных счетчиков.
Как следует из документа, ОДН перейдет в состав платы за жилищные услуги. Новый порядок учета позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома, считает замминистра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.
Как сообщили «Приморской газете» в пресс-службе Минстроя, с 1 июля 2015 года собственники в составе платежа за содержание дома оплатят совершенно новые общедомовые нужды. Размер платежа определит краевой департамент по тарифам, ограничив его нормативом. Если расходы превысят норматив, обязанность выяснить причины перерасходов ляжет на плечи управляющей организации.
– В конечном итоге именно ей придется обосновывать размер расходов по ОДН и согласовывать его с собственниками на общем собрании, – подчеркнули в пресс-службе Минстроя.
По замыслу Минстроя, нововведение будет стимулировать управляющие организации уменьшать расходы по ОДН. В том числе, находить случаи неучтенного потребления, незарегистрированных потребителей, утечек и бороться с возникающими в этой связи перерасходами ресурсов. В то же время эта мера будет действовать в комплексе с мерами по стимулированию установки индивидуальных приборов учета – с 1 января 2015 года для потребителей, не имеющих счетчиков, субъекты федерации смогут повышать плату за соответствующую коммунальную услугу на 30% ежеквартально. При этом Минстрой ожидает, что в комплексе «меры приведут к сокращению расходов по ОДН.
Новый механизм начисления ОДН заставит собственников жилья занимать более активную позицию, решать, на что идут деньги, отмечает председатель ТСЖ «Толстовцы», член общественного экспертного совета по вопросам ЖКХ при губернаторе Приморского края Елена Лазаренко.
– С одной стороны, нововведение предполагает возложение ответственности за качество услуг по содержанию жилья на управляющую организацию, – считает Елена Лазаренко. – С другой стороны, это стимулирование активности собственников, которая сейчас находится на низком уровне. В то же время сумма платежа за ОДН станет более прозрачной.
Новый порядок начисления ОДН потребует установить механизмы устранения перерасходов, отмечают эксперты. При этом без прямого участия собственников дополнительные расходы не исчезнут.
– Сейчас у большинства управляющих организаций нет возможности самостоятельно бороться с фактами утечек, – заявил «Приморской газете» Сергей Садовой, директор регионального научно-образовательного центра государственного и муниципального управления в сфере ЖКХ и энергосбережения «ЖилКомЭнергия». – Например, ремонт сетей (из-за старых сетей возникают потери тепла, воды и прочего. – «ПГ») – дорогостоящая статья, расходы на которую люди будут вынуждены разделить со своей УК или ТСЖ. Здесь важно проконтролировать, чтобы УК не пыталась переложить ответственность на собственников жилья. Идея хорошая, но проект требуется дорабатывать, в частности, определить механизмы снижения расходов на ОДН для УК.
По словам Сергея Садового, потребуется время, чтобы устранить все перерасходы по ОДН, но в конечном итоге грамотная реализация проекта постановления может помочь оптимизировать расходы на содержание жилья и коммунальные услуги.
– Постепенно, в несколько этапов, скорее всего удастся реализовать задумку Минстроя – сократить потребление энергоресрусов за счет снижения потерь, – заключил собеседник.
