Перепланировку в нежилом помещении придется согласовывать в органах местного самоуправления. Если самовольное переустройство помещения негативно повлияло на конструкцию дома, виновному придется заплатить административный штраф и, скорее всего, выплатить компенсацию пострадавшим жильцам. Кроме того, горе-строитель обязан будет привести помещение в прежнее состояние за свой счет. Соответствующий закон депутаты приморского парламента намерены принять уже в конце октября, сообщает «Приморская газета».
Любые перестановки и перепланировки в офисе надо будет не только грамотно продумать, но и согласовать в органах местного самоуправления. Эти действия будет регулировать закон «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края». Его проект депутаты уже рассмотрели во втором и третьем чтениях на заседании комитета Законодательного собрания по экономической политике и собственности Приморского края и планируют к принятию 26 октября.
Раньше у органов государственной власти Приморья не было оснований контролировать процесс перепланировки, отмечает депутат Законодательного собрания Петр Журавлев.
– Есть нормативные акты, которые определяют порядок перепланировки жилых помещений, за этим наблюдают жилищная комиссия и местные муниципальные органы, – заявил «Приморской газете» парламентарий. – Сейчас же назрела необходимость принятия аналогичного закона для нежилых помещений, ранее эти работы ничем не регламентировались. Приняв закон, мы четко регламентируем последовательность действий при перепланировке.
Согласно документу, теперь почти любые изменения будет контролировать орган муниципального управления. Так, для проведения перепланировки нежилого помещения гражданин или юридическое лицо обязаны будут предоставить заявление с указанием предполагаемых работ в орган. Кроме того, заявитель должен обеспечить доступ в помещение должностным лицам для проведения контроля за ходом работ по переустройству нежилого помещения.
Изменения, которые подлежат обязательному согласованию, можно разделить на две категории: переоборудование и перепланировка. К переоборудованию относят: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат; устройство вентиляционных каналов; установка бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств. Перепланировкой же можно назвать изменение конфигурации дома. Это перенос и разборка жилых перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство и переоборудование тамбуров; расширение площади за счет вспомогательных помещений.
Если самовольное переустройство помещения повлекло неблагоприятные последствия, придется заплатить административный штраф и может быть выплатить компенсацию пострадавшим соседям. Кроме того, горе-строитель обязан будет привести помещение в прежнее состояние за свой счет.
Неправильная эксплуатация и проведение перепланировки может привести к деформации плит и даже последующему разрушению строений, предупреждают эксперты.
– Сегодня много помещений в многоквартирных домах переводятся в категорию нежилых, – подчеркнул Петр Журавлев. – Cохраняются ли при этом несущие конструкции, необходимые коммуникации – неизвестно. Кроме того, разрушаются вентиляционные каналы, меняется отопительное оборудование, от чего трансформируется гидравлическая схема внутри дома, сети заменяются на более слабые. Соответственно, от этого могут страдать все жильцы многоквартирного дома. На кону стоит конструктивная целостность всего дома.
Архитектор одной из проектных организаций Владивостока Антон Дубинин недоумевает, почему до сих пор перепланировка в нежилых помещениях никем не регламентировалась. По его словам, перепланировка на первых этажах, где обычно и располагаются офисные помещения, особенно опасна ввиду сильной нагрузки на несущие конструкции.
– В основном магазины делаются на первых этажах панельных домов, – заявил эксперт «Приморской газете». – В таких домах перепланировка сопровождается высоким риском обрушения, поскольку большинство стен считаются несущими, демонтировать их просто запрещено. Довольно странно, что до сих не был выработан механизм регистрации изменений в нежилых помещениях. Принятие закона должно решить эту проблему.
