В 2017 году оформить в собственность и продать место в паркинге станет проще. Сейчас по законодательству такие объекты не считаются недвижимостью и оформить их в собственность практически невозможно. Поэтому парковочные места продаются как доли в паркинге. Упростить процедуру оформления машино-мест в собственность решили в Минэкономразвития. Ведомство разработало соответствующий законопроект. Юристы отмечают, если понятие индивидуального парковочного места будет введено, потребуется внести изменения и во многие другие законодательные акты, иначе новый закон не будет работать.
При покупке квартиры в новостройке приморцам все чаще предлагают купить место на парковке. С приобретением жилого помещения и постановкой его на учет все просто: покупатель оплачивает квартиру по договору с застройщиком, подает документы в налоговую службу, ставит недвижимость на кадастровый учет и регистрирует право собственности. С оформлением машино-места ситуация значительно сложнее. Поставить такой объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности почти невозможно. Дело в том, что согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» разрешено ставить на кадастровый учет только земельные участки, здания, строения, помещения и т.д., которые обозначают свои границы перегородками или стеной. Границы машино-мест разделяют обычной краской, поскольку возведение стен станет нарушением пожарного законодательства.
Сейчас Минэкономразвития пытается решить эту проблему и упростить процедуру оформления парковочного места в собственность. По поручению правительства страны специалисты ведомства подготовили законопроект, который вводит новое в Градостроительном кодексе РФ понятие «машино-место». Документ должен вступить в силу в январе 2017 года, ожидают в Минэкономики.
«Действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено. В Градостроительном кодексе РФ используется только понятие «парковка», – указано в пояснительной записке к законопроекту.
Ведомство предлагает наделить машино-место официальным статусом недвижимого имущества. Таким образом процедура оформления его в собственность станет понятной. Клиенту потребуется обратиться в налоговую службу, поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Проблема с оформлением парковочных мест решится по всей стране.
Интересно, что приморские застройщики и сейчас предлагают к продаже парковочные места. Цена вопроса весьма велика – 1,5-2 млн руб. за место. Правда, как эта недвижимость станет частной собственностью, в опрошенных «Приморской газетой» компаниях затруднились объяснить.
Некоторые застройщики Приморья предлагают покупателям купить долю в паркинге.
– Вы заключаете предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком и договор купли-продажи парковочного места с индивидуальным предпринимателем, – заявили «Приморской газете» в офисе строительной компании «Каскад». – После сдачи в эксплуатацию дома вы получаете свидетельство на долю в парковочной зоне.
Такое свидетельство действительно наделяет человека правом собственности на часть парковки, уверяют юристы. Но в случае продажи машино-места собственник должен получить согласие всех дольщиков паркинга, что зачастую невозможно.
– Для продажи машино-места продавцу необходимо предложить дольщикам выкупить его парковочное место. Если долю не купят в течение месяца, только тогда продавец может предложить ее любому другому покупателю, – заявил «Приморской газете» адвокат бюро «Поляков, Удатов и партнеры» Игорь Поляков. – На практике человеку придется ждать одобрения всех совладельцев паркинга или просто подарить свою долю другому человеку.
По словам юристов, инициатива Минэкономразвития своевременная – в Приморье все больше жилых комплексов строят с паркингами.
– Потребность в появлении такого объекта недвижимости, как машино-место, сегодня острая, – заявил «Приморской газете» председатель Ассоциации юристов Приморья Евгений Рябов. – Все больше людей становятся собственниками парковочных мест. Скорее всего, после утверждения закона потребуется внести дополнительные изменения в Градостроительный кодекс и закон о кадастровом учете. Иначе новый закон просто не будет работать.