Изменение курса и кризис предложили считать форс-мажором в ипотечных договорах

Изменения предлагают внести в Гражданский кодекс и закон «Об ипотеке». В этих документах депутаты хотят дать разъяснения «конкретных обстоятельств непреодолимой силы» и составили их перечень. Так, в список обстоятельств вошли стихийные бедствия, эпидемии, забастовки, теракты, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса и девальвация национальной валюты.

Кроме того, инициаторы законопроекта предложили, что если заемщик не исполнил должным образом обязательства ипотечного кредита по причине «непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств», то он не несет за это ответственность. А также кредитор не может взыскать квартиру, которая находится в залоге, если заемщик не погашал кредит, например, из-за экономического кризиса.

Авторы документа ссылаются на то, что люди, взявшие ипотеку в валюте, после 2014 года ощутили усиление кредитного бремени из-за ухудшения экономической ситуации и кризиса.

Если закон примут, то ипотечный заемщик не будет нести ответственность за неисполнение обязательств по кредиту, если вдруг с ним произошло что-то из указанного выше списка.

Депутаты отмечают, что предложенные ими изменения в законодательство будут касаться всех валютных заемщиков, включая вынесенные судебные постановления и назначенные по суду взыскания. При одобрении поправок, все решения судов с 2014 года будут пересмотрены.

Отметим, что сейчас в Гражданском кодексе нет перечня обстоятельств, которые можно назвать форс-мажорными. В законе лишь указано, что эти условия должны быть «чрезвычайными и непредотвратимыми». Практика, как правило, относит к таким обстоятельствам стихийные бедствия, пожары, эпидемии, войны, теракты, но в законе это раньше прописано не было.