Участники федеральной программы могут взять ипотеку под 9,9% годовых

В конце 2014 года в Приморском крае начала действовать федеральная программа «Жилье для российской семьи». Она позволяет участникам приобрести квартиру в новострое по цене почти вдвое ниже рыночной – до 35 тыс. руб. за кв. м. Тогда как, по данным Приморскстата, средняя цена «квадрата» в новом доме составляет 62,8 тыс. руб.

Новые микрорайоны, в которых часть квартир будет по заветной цене, уже возводят во Владивостоке и Уссурийске. Чтобы приобрести жилплощадь на льготных условиях, участникам программы необходимо заключить договор долевого участия. На этом этапе часто возникают сложности. Дело в том, что в 80% случаев участникам программы нужно брать ипотеку. А дают ее молодым специалистам, инвалидам и ветеранам боевых действий, как правило, очень неохотно.

О проблеме знает и застройщик микрорайона во Владивостоке.  

– Знаю, что получить кредит на покупку жилья удается не всем участникам федеральной программы, – отметил руководитель компании «Примкрайстрой» Сергей Запорожец.

Действительно, ипотека на рыночных условиях – довольно дорогое удовольствие. Например, двухкомнатная квартира в микрорайоне Снеговая падь по программе стоит около 2,5 млн руб. Средняя ставка по ипотеке в Приморье начинается от 13,5-14%. Первоначальный взнос при этом составляет минимум 20%. То есть в нашем случае – примерно 500 тыс. руб. При размере кредита 2 млн руб. и сроке кредитования 20 лет выплачивать ежемесячно семье придется почти 25 тыс. руб. При этом ежемесячный доход человека, взявшего ипотеку, по требованиям одного из самых популярных банков региона, должен составлять почти 42 тыс. руб. А это явно не про льготные категории граждан.

К счастью, в Приморье работает региональный оператор жилищного кредитования – АИЖК «Приморское ипотечное агентство». Компанию учредили по распоряжению краевого департамента земельных и имущественных отношений. АИЖК предлагает сразу несколько ипотечных продуктов, большая часть из которых – социальной направленности. Для участников программы «Жилье для российской семьи» здесь и вовсе созданы особые условия. Процентная ставка по ипотечному кредиту для таких граждан в начале года составляла 11,3%, а первоначальный взнос – всего 10% от суммы кредита. В сентябре ставки были снижены: минимальная – опустилась до 9,9%. Краевая администрация увеличила уставной капитал агентства на 100 млн руб., что позволит организации в три раза увеличить число выдаваемых кредитов – с 30 до 100 ежемесячно. Денег достаточно, чтобы, с учетом оборота средств, прокредитовать большую часть участников программы «Жилье для российской семьи» по микрорайону Снеговая падь во Владивостоке.

Взять социальную ипотеку участники федеральной программы могут до лета 2017 года. Для этого нужно обратиться в Приморское ипотечное агентство (Владивосток, ул. Станюковича, 3), написать заявление и подтвердить свое участие в федеральной программе.

Как отмечают в агентстве, разница по ипотечной ставке даже в 1,5% экономит заемщику существенную сумму денег.

Снижение процентной ставки может оказаться полезным для муниципалитетов, где строительство домов по программе уже ведется, а желающих приобрести жилье не хватает, отмечают эксперты. Ведь если во Владивостоке желающих купить льготное жилье в избытке – более 4 тысяч человек, то в соседнем Уссурийске обратная ситуация. В 2016 году здесь готовятся сдать 500 квартир, куплено из которых чуть больше половины. Социальная ипотека даст приморцам возможность все-таки приобрести себе собственное жилье.

– Поскольку «Жилье для российской семьи» – социальная программа, до 90% ее участников не могут купить квартиру без кредитных средств, – заявила «Приморской газете» руководитель консалтинговой компании  «Бизнес-Контакт» Наталья Лунигина. – Некоторые с трудом могут набрать на первоначальный взнос 10-15% от стоимости квартиры. Поэтому снижение ставки, безусловно, сделает доступной покупку нового жилья для большего количества жителей края.