Семь ответов на самые актуальные вопросы о «земельной реформе»

Что изменилось в новом порядке выдачи земель?

Получить участок стало проще. До принятия закона граждане и юридические лица могли претендовать лишь на земли, у которых уже был хозяин. То есть участок должен был быть разграничен и поставлен на кадастровый учет. Бесхозный участок оформить в собственность было невозможно. Сроки выполнения процедуры тоже не были прописаны, как и исчерпывающий перечень причин для отказа в выдаче земли. Все было, мягко говоря, сложно.

Теперь каждый желающий сможет заявить права на свободный земельный участок, в том числе на земли заброшенных госпредприятий. Местная власть должна будет выставить участок на торги и в трехмесячный срок либо отдать землю, либо аргументированно дать отрицательный ответ.

Как получить землю?

В 90% случаев границы земель отсутствуют или сильно размыты. Такие земли называются свободными. Для того, чтобы «отрезать» от земли свой кусок, нужно сначала подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории. То есть утвердить границы участка. Этим занимаются кадастровые инженеры. В среднем их услуги обходятся в 15 тыс. руб., рассказали «Приморской газете» в краевом департаменте земельных и имущественных отношений.

– Далее есть два варианта: получить участок на торгах или без них, – отметили в департаменте. – Порядок действий зависит от того, чем вы будете заниматься на земле. В первом случае, если участок нужен для строительства жилого дома, подсобного или дачного хозяйства, «торговаться», возможно, не придется. Участвовать в аукционе нужно, если на земле вы будете строить здания или сооружения. Как правило, этот вариант для бизнеса.

В первом случае (участок для личных целей) после получения на руки схемы расположения земельного участка вы должны обратиться в департамент земельных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Эта норма, можно сказать, страхует гражданина и «резервирует» за ним землю. Как только вы подали заявление, власти информируют население в средствах массовой информации о предоставлении участка. Согласуют земельный участок в том случае, если в течение 30 дней на него не найдется других желающих. Если все-таки нашелся другой покупатель, «биться» за землю придется уже на аукционе.

Когда власти согласуют земельный участок, необходимо будет провести кадастровые работы и поставить землю на государственный кадастровый учет. Этим тоже занимаются кадастровые инженеры. Стоимость услуги – около 15 тыс. руб.

Когда участок «очерчен» и поставлен на кадастровый учет, необходимо подать заявление в краевую Земельную кадастровую палату о предоставлении уже сформированного земельного участка. На это закон также выделил 30 дней. И только после всех этих действий можно заключить договор о купле-продаже или аренде участка с департаментом земельных и имущественных отношений.

Во втором варианте – с аукционом, необходимо проделать те же вещи, что и при процедуре без торгов. Однако в этом случае гарантии, что участок не заберет на торгах кто-то другой, уже нет. Для участия в аукционе необходимо заполнить специальную форму и в назначенный день прийти в администрацию, где и состоятся торги.

Порядок действий

Кто сможет получить землю бесплатно и без торгов?

Льготные категории граждан смогут получить свой земельный участок бесплатно и без торгов. Речь идет о молодых семьях (до 35 лет включительно) и семьях с двумя и более детьми.

Кроме того, получить землю без торгов смогут и юридические лица, если они будут строить социально важные объекты, такие как детские сады, больницы, спортивные площадки, объекты инфраструктуры или комплексно осваивать территорию. Такие льготы предусмотрены в большей степени для резидентов особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития. При этом если стоимость земли будет превышать 10 млн руб., для ее передачи инвестору необходимо будет получить согласие депутатского корпуса. Такая мера позволит избежать ситуаций, когда имущество неправомерно приватизируется.

Какие основания для отказа в получении земли?

Откажут, если границы земельного участка нужно уточнить или на нем расположены объекты незавершенного строительства, принадлежащие другим гражданам или юридическим лицам или уже являющиеся предметом другого аукциона. Законным будет отказ и в том случае, если земля уже изъята из оборота, зарезервирована для других муниципальных нужд или относится к категории общего пользования. Других причин для отказа нет.

Сколько земля будет стоить?

Выкупная стоимость участка равна его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется путем специальной оценки – этим занимается Росреестр. В Приморье кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной и зависит от многих характеристик, в том числе от качества земли, ее местоположения, площади.

Могут ли забрать землю, если ей не пользоваться?

Да, если гражданин приобрел землю для дальнейшего индивидуального жилищного строительства и ничего не делает на ней в течение трех лет, участок могут изъять. Если участок брали для личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственного производства, освоить землю нужно за два года. Иначе участка можно лишиться.

Как увеличить свой земельный участок за счет бесхозной земли или земли, которой не пользуются?

Для этого необходимо обратиться в департамент земельных и имущественных отношений и написать заявление о предварительном согласовании земельного участка, который вам приглянулся. И как в случае с получением земли, пройти все этапы до выкупа участка.

Таким образом можно «прирезать» к уже существующему участку прилегающую государственную землю или брошенные сельскохозяйственные земли.