Дорогие друзья! Это новая версия сайта primgazeta.ru. Если вы заметите ошибку в работе сайта, пожалуйста, сообщите о ней на электронную почту primgazeta@mail.ru

Приморцы покупают квартиры с долгами по капремонту

08:42 01 марта 2017
1928
0
alt=

Жители Приморья покупают или приватизируют квартиры, не зная, что получат в наследство долги по взносам на капитальный ремонт. Только в этом году в краевой Фонд капитального ремонта поступило около 30 обращений такого рода. Специалисты фонда отмечают, что, как и многие коммунальные платежи, долги по взносам за капремонт остаются за квартирой, а не за собственником. Узнать, есть ли задолженность, приморцы могут самостоятельно в региональном Фонде, сообщает «Приморская газета».

Инфографика

Приморцы, покупая квартиры, получают многотысячные задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт. С начала года около 30 жителей обратились с такими жалобами в региональный Фонд капитального ремонта.

— Многие люди покупают или приватизируют квартиру и либо вовсе не проверяют, есть ли там долги, либо забывают проверить задолженность по капитальному ремонту. Поэтому возникают спорные моменты, — отмечают в Фонде.

Например, в этом году жительница Спасска-Дальнего получила квитанцию с долгом в восемь тысяч рублей — и это только оплата капремонта.

— В ноябре 2016 года я приватизировала квартиру, в которой до этого жила несколько лет, — рассказывает Ирина Сергеева из Спасска-Дальнего. — В январе этого года я получила квитанцию от Фонда капитального ремонта, в которой, помимо взноса за декабрь — 302 рубля, был выставлен долг — 8 160 рублей.

Администрация города, в чьей собственности была квартира, почему-то не платила за капремонт 27 месяцев. Юристы объясняют, что согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при покупке или приватизации квартиры к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

С 2014 года, когда в Приморье все собственники начали платить взносы за капремонт, за многими квартирами накопились большие долги. Причины их разные, но следствие всегда одно — кому-то в итоге приходится гасить этот долг. В случае с жительницей Спасска-Дальнего есть два варианта: либо она смирится и заплатит сама, либо будет судиться с местными властями и по суду их обяжут погасить задолженность.

— С переходом права собственности на квартиру к новому собственнику переходят и долги по капитальному ремонту, — объяснил «Приморской газете» юрист Тихоокеанской коллегии адвокатов Андрей Березин. — Если фонд капремонта обратится в суд с иском к новому собственнику, тот в свою очередь может привлечь к участию в деле прежнего собственника как соответчика либо третье лицо, и тогда уже суд будет разбираться, кто должен погасить долг.

Как правило, услуги юриста в таком деле стоят от 4-5 тысяч рублей — столько придется отдать за консультацию и составление возражений на иск. Поэтому в каждом конкретном случае нужно решать, что выгоднее новому собственнику: заплатить самому или судиться, говорит адвокат.

Чтобы не брать на себя чужие обязательства, специалисты советуют проверять недвижимость перед покупкой или приватизацией. Правда, в зависимости от того, каким образом вы получаете жилплощадь, меняется и форма проверки. Если вы живете в квартире, которую вам когда-то предоставило государство, и хотите ее приватизировать, то узнать о долгах по капремонту можно в офисе Фонда: позвонить по телефону +7 (423) 279-56-71 или прийти на личный прием по адресу: г. Владивосток, ул. Жигура, 26а.  Если же вы покупаете квартиру, то узнать о долге еще проще.

— Проверить наличие задолженности можно на официальном сайте регионального оператора — www.fkr25.ru, — сообщили «Приморской газете» в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края. — Сделать это можно без регистрации: на главной странице есть кнопка «Проверка счета», нужно нажать на нее и в появившихся окнах ввести номер лицевого счета и фамилию (без инициалов) собственника.

Номер лицевого счета будущему собственнику квартиры должен предоставить нынешний владелец. Если он этого не сделает, есть повод задуматься о том, все ли в порядке с недвижимостью в юридическом плане. Ведь, помимо долгов по капремонту, за квартирой может числиться задолженность по коммунальным платежам, причем немаленькая. Иногда задолженность доходит до 300 тысяч рублей. 

— Бывает, что во время проверки квартир для наших клиентов мы обнаруживаем долги по несколько сотен тысяч рублей, люди не платят за коммуналку годами, — рассказала «Приморской газете» риелтор Марина Алехнович.

Специалисты советуют в любом случае проверять квартиру на обременение: и перед приватизацией, и перед покупкой. Если до приобретения недвижимости долг числился за старым хозяином, то после покупки требовать оплату будут уже с нового владельца.

Александра Заскалето

Комментарии

Читайте также:

В поселке Смоляниново в многоквартирном доме отремонтировали систему горячего водоснабжения

Этот дом попал в программу капитального ремонта в Приморье
22:29 15 марта 2016

В Приморье определят очередность капремонта домов

Соответствующие поправки в Жилищный кодекс рассмотрят депутаты краевого парламента на следующей неделе.
13:00 19 ноября 2014

Еще 3 дома сданы в Приморье после капремонта

Полностью ремонтные программы 2017 года завершены в Партизанском и Лесозаводском городских округах
15:30 16 августа 2017

Реестр добросовестных подрядчиков по капремонту расширят в Приморье

Строительные компании могут подать заявки на включение в реестр в департамент градостроительства Приморского края
19:47 15 августа 2017

Крыши домов в Фокино и поселке Дунай отремонтируют к концу лета

По краевой программе капремонта там заканчивают монтаж прочной кровли
11:47 13 июля 2017

Депутаты предложили использовать деньги из «общего котла» для ремонта домов в соседних городских и сельских поселениях

Парламентарии в Приморье обсуждают способы распределения средств на капитальный ремонт многоквартирных домов
08:48 05 июля 2017

Еще 25 домов в Уссурийске прошли капремонт

Заказчиком работ выступал Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края
20:46 06 июня 2017

Более 14 тысяч пенсионеров Приморья компенсировали расходы за капремонт

С начала 2017 года из краевого бюджета на эти цели направили 6,2 млн рублей
19:04 14 мая 2017

Дмитрий Дементьев: «Уложили асфальт там, где его никогда не было»

Заместитель директора департамента транспорта и дорожного хозяйства Приморья рассказал, на каких улицах в следующем году планируют устроить ремонт, и как долго продержатся обновленные дороги

Центр по подготовке огранщиков алмазов откроют во Владивостоке

В перспективе выпускники смогут трудоустроиться на предприятия, работающие в сфере нефтедобычи, медицины и судостроения

Новый инструмент господдержки появился у крупного и среднего бизнеса Приморья

Специальный инвестиционный контракт заключается между предприятием, решившимся на реконструкцию или расширение производства, и госструктурами