Приморцы покупают квартиры с долгами по капремонту

Инфографика

Приморцы, покупая квартиры, получают многотысячные задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт. С начала года около 30 жителей обратились с такими жалобами в региональный Фонд капитального ремонта.

— Многие люди покупают или приватизируют квартиру и либо вовсе не проверяют, есть ли там долги, либо забывают проверить задолженность по капитальному ремонту. Поэтому возникают спорные моменты, — отмечают в Фонде.

Например, в этом году жительница Спасска-Дальнего получила квитанцию с долгом в восемь тысяч рублей — и это только оплата капремонта.

— В ноябре 2016 года я приватизировала квартиру, в которой до этого жила несколько лет, — рассказывает Ирина Сергеева из Спасска-Дальнего. — В январе этого года я получила квитанцию от Фонда капитального ремонта, в которой, помимо взноса за декабрь — 302 рубля, был выставлен долг — 8 160 рублей.

Администрация города, в чьей собственности была квартира, почему-то не платила за капремонт 27 месяцев. Юристы объясняют, что согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при покупке или приватизации квартиры к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт.

С 2014 года, когда в Приморье все собственники начали платить взносы за капремонт, за многими квартирами накопились большие долги. Причины их разные, но следствие всегда одно — кому-то в итоге приходится гасить этот долг. В случае с жительницей Спасска-Дальнего есть два варианта: либо она смирится и заплатит сама, либо будет судиться с местными властями и по суду их обяжут погасить задолженность.

Как правило, услуги юриста в таком деле стоят от 4-5 тысяч рублей — столько придется отдать за консультацию и составление возражений на иск. Поэтому в каждом конкретном случае нужно решать, что выгоднее новому собственнику: заплатить самому или судиться, говорит адвокат.

Чтобы не брать на себя чужие обязательства, специалисты советуют проверять недвижимость перед покупкой или приватизацией. Правда, в зависимости от того, каким образом вы получаете жилплощадь, меняется и форма проверки. Если вы живете в квартире, которую вам когда-то предоставило государство, и хотите ее приватизировать, то узнать о долгах по капремонту можно в офисе Фонда: позвонить по телефону +7 (423) 279-56-71 или прийти на личный прием по адресу: г. Владивосток, ул. Жигура, 26а.  Если же вы покупаете квартиру, то узнать о долге еще проще.

— Проверить наличие задолженности можно на официальном сайте регионального оператора — www.fkr25.ru, — сообщили «Приморской газете» в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края. — Сделать это можно без регистрации: на главной странице есть кнопка «Проверка счета», нужно нажать на нее и в появившихся окнах ввести номер лицевого счета и фамилию (без инициалов) собственника.

Номер лицевого счета будущему собственнику квартиры должен предоставить нынешний владелец. Если он этого не сделает, есть повод задуматься о том, все ли в порядке с недвижимостью в юридическом плане. Ведь, помимо долгов по капремонту, за квартирой может числиться задолженность по коммунальным платежам, причем немаленькая. Иногда задолженность доходит до 300 тысяч рублей. 

Специалисты советуют в любом случае проверять квартиру на обременение: и перед приватизацией, и перед покупкой. Если до приобретения недвижимости долг числился за старым хозяином, то после покупки требовать оплату будут уже с нового владельца.