Ипотечные сделки станут оформлять при помощи электронной закладной в Приморье

В России появилась электронная закладная, которая будет применяться при ипотечных сделках. Этот документ уже сейчас экономит клиентам банков время и силы при оформлении кредита, а в будущем позволит полностью перейти на оформление ипотеки в интернете. Об этом «Приморская газета» сообщает со ссылкой на единую правовую справочную систему «Консультант».

По своему содержанию электронная закладная повторяет бумажный документ. Она содержит сведения о залогодателе и заемщике по кредиту, сведения о дате и месте заключения кредитного договора, сумме ипотечного кредита и сроке ее уплаты, описание залогового имущества. Предполагается, что появление электронной закладной сбережет время заемщиков. Сегодня им приходится дважды посещать многофункциональный центр, чтобы сдать закладную и получить ее.

— На первом этапе электронная закладная может быть воспринята как источник дополнительных затрат, поскольку этот документ необходимо будет подписывать квалифицированными электронными подписями залогодателя и должника и заверять подписью государственного регистратора. Кроме того, далеко не все банки положительно воспримут необходимость дополнительных расходов на автоматизацию бизнес-процессов. Но в целом переход банков и госорганов к обмену информацией в электронном виде сулит как рынку, так и потребителям-заемщикам неоспоримые преимущества, — заявила «Приморской газете» директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» группы компаний SRG Елена Балашова.

Читайте также: От нас не спрячешься: коллекторы получат биометрические данные приморцев

К преимуществам электронной накладной, по словам директора, относится сведение к минимуму операционных ошибок, сокращение срока регистрации сделки и упрощение доступа к информации по ней, упрощение процедуры регистрации, хранения и внесения изменений в данные, указанные
в закладной. Неоспоримым плюсом является и экономия времени для клиента: не нужно выезжать в МФЦ на регистрацию или погашение закладной — все будет производиться дистанционно. Кроме того, важным фактором является увеличение информационной открытости рынка сделок
с недвижимым имуществом и упрощение для банкиров операций по секьюритизации ипотечного портфеля, что в итоге должно привести к снижению себестоимости обслуживания кредитов и появлению предпосылок к дальнейшему удешевлению ипотеки.

— Данное нововведение является очередным шагом к появлению «онлайн-ипотеки», то есть
к получению жилищного кредита в кратчайшие сроки без единого визита в банк, — заключила Елена Балашова.

В появлении электронной закладной сложно увидеть что-то плохое, отмечают эксперты. Однако нужно заранее продумать все меры, при помощи которых станет защищаться конфиденциальная информация залогодателей и заемщиков.

— В принципе вся экономика переходит на цифровые носители, — рассказала «Приморской газете» декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина. — И замена реально существующей электронной закладной не должна принести никому ничего плохого. За исключением того, что у нас электронные базы воруются гораздо активнее, чем реальные на бумаге. Вы знаете это и бесконечным по звонкам, потому что продаются все базы налоговых, продаются все базы по владению имуществом — все это можно купить и использовать. Так что нет ничего страшного, я думаю, в замене бумажного носителя электронным, за исключением уровня конфиденциальности.