В 2017 году в Приморье начнут строить доходные жилые дома

Фото Глеба Ильинского

В следующем году АИЖК намерено начать строительство в России так называемых доходных домов. Возводить такие здания позволяет Градостроительный кодекс РФ, а регулируют эту деятельность несколько федеральных законов, в том числе закон о рынке ценных бумаг, утвержденный в 1996 году. Но доходные дома почти не строили, потому что частные инвесторы не хотели вкладываться в долгосрочный проект. Поэтому развивать новый рынок недвижимости президент РФ обязал государственную организацию — АИЖК. Такое поручение он дал по итогам госсовета 17 мая этого года. В документе сказано, что в АИЖК должны разработать и реализовать программу формирования фонда арендного жилья с использованием коллективных инвестиций.

— Доходные дома — это возможность не только дать людям хорошую, комфортную квартиру в аренду по цене ниже рыночной, но и инструмент надежного сбережения и заработка для граждан, — заявил «Приморской газете» генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

В 2017 году АИЖК планирует открыть доходные дома в четырех регионах — Московской области, Татарстане, Томской области и Приморском крае. На эти цели агентство направит 30 млрд рублей. Деньги пойдут как на строительство зданий «с нуля», так и на покупку уже строящихся и сданных в эксплуатацию домов. 

Помимо собственных средств, агентство планирует привлечь деньги заинтересованных россиян. Для этого к концу 2016 года агентство создаст закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ). В его филиалах люди смогут купить паи любого проекта. По завершении строительства и сдачи квартир в аренду дольщики начнут ежемесячно получать процент от прибыли, сумма которого будет зависеть от размера доли. Также каждому пайщику выплатят дивиденды от увеличения рыночной стоимости доли.

Какие именно проекты АИЖК намерено реализовать в Приморье, пока неизвестно. В агентстве уточнили, что все проекты строительства и покупки зданий они планируют утвердить осенью этого года. Известно, что в Приморье дома, скорее всего, будут строить, а не покупать. Площадь квартир в них ограничат 40 кв. метрами.

Чтобы привлечь инвестиции и обезопасить вложения людей, специалисты Минстроя, Минфина и АИЖК разрабатывают поправки в налоговое законодательство. В частности, до конца этого года ведомства планируют отменить налог на имущество доходных домов, упростить механизм прописки в них граждан и отменить налоговые вычеты по доходам пайщиков. Кроме того, уже сегодня права вкладчиков регламентирует Федеральный закон «Об инвестиционных фондах», а также несколько десятков постановлений правительства РФ, сообщили в Минстрое РФ.

Эксперты уточняют, что в России рынок доходных домов хотят развивать по аналогии с европейским. Из-за высоких цен на недвижимость арендованные квартиры там пользуются спросом у населения. Однако успех проекта в России не гарантирован, потому что стоимость аренды вряд ли будет ниже среднерыночной, ведь из-за низкой арендной платы срок окупаемости проекта может затянуться до нескольких десятков лет. 

— Срок окупаемости многоквартирных домов составляет в среднем 10–15 лет при условии, что цена за аренду каждой квартиры будет не ниже 22 тыс. рублей. Сейчас в крае средняя стоимость аренды жилья 15 тыс. рублей. И если в доходных домах установить эту цену, то, соответственно, срок окупаемости затянется до нескольких десятков лет, — заявил «Приморской газете» директор саморегулируемой организации «Aльянс строителей Приморья» Сергей Федоренко. — Не каждый согласится ждать возврата средств столь длительное время. А если сократить срок окупаемости, увеличив плату за аренду, то не факт, что люди будут арендовать такое жилье.

Эксперт предположил, что проект доходных домов, скорее всего, будет реализован в приморском Большом Камне, где строят судоверфь. Там до 2020 года Дальневосточный центр судостроения и судоремонта (ДЦСС) должен привлечь около семи тысяч новых специалистов со всей страны и обеспечить их жильем.

На предприятии уточнили, что сейчас ДЦСС совместно с администрацией края строит три многоквартирных дома, еще три возводит «Роснефть». Эти шесть многоэтажек выполняют задачу по обеспечению кадров жильем на 30 %. Остальных людей должны обеспечить квартирами краевые власти. И вполне возможно, что для этого они задействуют проект АИЖК, заявили в ДЦСС.