Популярное
14:41
16 апреля 2024
14:32
14 апреля 2024
17:02
15 апреля 2024
15:53
17 апреля 2024
17:57
18 апреля 2024
10:09
15 апреля 2024
12:44
16 апреля 2024
08:47
20 января 2017
2381
0
МНЕНИЕ
Сергей Федоренко, заместитель директора Саморегулируемой организации «Aльянс Строителей Приморья»:
— В последнее время процесс сдачи долгостроев ускорился — это связано с тем, что постепенно истекают сроки судебных разбирательств, начатые в «нулевых» годах. Кроме того, нельзя не отметить активность властей Приморского края, особенно вице-губернатора Эдуарда Портнова, который курирует этот вопрос. Благодаря вмешательству региональной администрации, желанию вникать в суть каждой проблемной ситуации процесс сдачи целого ряда объектов удалось эффективно ускорить.
Количество долгостроев в нашем регионе в последнее время не увеличивается. В отличие от «нулевых», сейчас практически невозможно начать строительство, если есть проблемы с землей или документами. Таким образом, завершая работы на одном проблемном объекте за другим, трудности обманутых дольщиков постепенно удастся решить полностью
На днях в Приморском крае отпраздновали новоселье 50 семей, которые еще несколько дней назад причисляли себя к обманутым дольщикам региона. Торжественная церемония ввода в эксплуатацию жилого дома по улице Махалина, 11а во Владивостоке состоялась в минувший четверг, 19 января. Это не первый случай успешного доведения долгостроев «до ума». За четыре года в крае достроили почти полтора десятка проблемных домов, «Приморская газета» вспомнила пять самых сложных случаев.
Владивосток, Махалина, 11а
Строительство проблемного дома продолжалось почти 15 лет. Предполагалось, что люди отпразднуют новоселье в 2003 году, однако застройщик бросил объект недоделанным и исчез. Сначала, оставшись один на один с опустевшей стройкой, дольщики растерялись, но постепенно обманутые люди взяли судьбу проекта в свои руки, организовали инициативную группу и с нуля начали оформлять земельный участок.
— Пришлось осваивать строительство, юриспруденцию, заново делать техусловия, проект, проходить экспертизу и достраивать дом, — рассказала представитель инициативной группы участников долевого строительства Ольга Киселенко.
Долгое время дело практически не продвигалось, но затем дольщики рассказали о проблеме губернатору Приморья, и наметился коренной перелом. Совместными усилиями будущих собственников, краевых властей и инспекции Госстройнадзора одна из самых длительных строек Приморского края подошла к концу.
Владивосток, Прапорщика Комарова, 45
Жилой дом по улице Прапорщика Комарова достроили еще в 2011 году. Сам по себе процесс оказался довольно продолжительным (дольщики вложились в строительство в 2003 году), однако главные проблемы вкладчиков начались после того, как здание объявили готовым к сдаче в эксплуатацию. Компании, осуществлявшие строительство, не стали устранять многочисленные замечания и фактически отказались заканчивать работу.
После этого собственники создали ТСЖ «Комарова, 45», чтобы завершить строительство своими силами. В течение 2012 года люди устранили замечания и получили документы, необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, а в 2013 году дом уже был сдан.
СПРАВКА «ПГ»
С 2012 года в Приморье ввели в эксплуатацию 12 долгостроев, в свои квартиры смогли заехать более 1 200 дольщиков. Больше всего затянувшихся строек было во Владивостоке. Среди случаев успешного завершения многолетней стройки такие проекты, как дом на проспекте 100-летия Владивостока, 100в, две блок-секции здания на Кипарисовой, 2 и практически 300-квартирное здание на Ватутина, 4.
Кроме того, в прошлом году руководство края нашло решение квартирного вопроса для дольщиков, вложившихся в постройку «шахтерских» домов в Партизанске. В их случае, правда, решили не достраивать проблемные здания — это оказалось нецелесообразным. Вместо этого пострадавшим жителям планируют выплатить компенсации, на которые они приобрели (или приобретут в ближайшее время) квартиры на рынке вторичного жилья.
Сейчас в Приморье разработан краевой закон, который обеспечит квартирами обманутых дольщиков края. Проект предусматривает выдачу земельного участка застройщику без аукциона при условии, что 10 % от общей жилой площади застройки будет передано в пользу обманутых дольщиков
Владивосток, проспект Острякова, 6
В декабре 2015 года в Приморье сдали в эксплуатацию проблемный дом на проспекте Острякова. Строительство 23-этажного жилого здания остановилось в 2013 году из-за финансовых трудностей компании-застройщика, однако период неопределенности не продлился долго. При помощи администрации Приморского края к делу удалось привлечь нового подрядчика, который разделил процесс на два этапа. Сначала достроили жилой дом (это произошло в 2014 году), а в 2015-м достроили автопарковку и, таким образом, успешно завершили проект.
Владивосток, Нейбута, 81а
В декабре 2014 года в эксплуатацию сдали жилой дом на улице Нейбута, рассчитанный на 160 квартир. Он оставался объектом незавершенного строительства на протяжении 10 лет. Все это время там проживали люди, однако право собственности на квартиры, за которые в свое время заплатили деньги, оформить не могли. Дело в том, что компания-подрядчик утеряла проектную документацию, без которой по закону стройку не завершить.
К 2014 году под руководством обновленной администрации Приморья удалось переоформить на нового застройщика земельный участок, на котором возведено здание. После этого были проведены работы по восстановлению и доработке проектной документации. В конце концов она получила положительное заключение экспертизы. Кроме того, по данному земельному участку был разработан и утвержден градостроительный план.
Владивосток, Авроровская, 30
Строительство жилого здания на Авроровской замерло в 2005 году, и около 10 лет объект был одним из главных памятников некомпетентности застройщиков в столице Приморского края.
Работы возобновились в 2014 году. При активном содействии инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края была приведена в соответствие с законодательством исходно-разрешительная документация, оформлены технические условия, но самое главное — заключены договоры на подключение дома к инженерным сетям. В считанные месяцы дом преобразился — новый подрядчик смонтировал внутренние инженерные системы, выполнил внутреннюю отделку здания, и к концу 2014 года жильцы наконец получили ключи от долгожданных квартир.
МНЕНИЕ
Михаил Заиченко, руководитель Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края:
— Универсального механизма по достройке проблемных объектов нет, только индивидуальные, по каждому долгострою разработана дорожная карта. За последние пять лет в Приморье сданы в эксплуатацию 17 долгостроев, в этом году довести до финишной прямой планируем еще четыре проблемных объекта.
В 2017 году запланирован к сдаче жилой дом по улице Кипарисовой, 2, блок-секции № 6 и № 7 во Владивостоке. По нему есть небольшие вопросы с сетевыми организациями, но в целом он практически готов.
Второй объект высокой степени готовности — дом по улице Зейской, 10-12, сейчас там на 80 % завершен монтаж внутренних сетей, идет монтаж лифтов. В третьем квартале дом готовится к сдаче.
Следующий проблемный объект — это Славянская, 17, в этом году планируем ввести в эксплуатацию блок-секцию № 7.
Кроме того, в 2017 году завершат строительство дома по улице Красного Знамени, 158. Этот многострадальный объект был у нас на контроле, но после смены застройщика при нашем участии строительные работы возобновились. Надеемся в четвертом квартале этого года сдать дом в эксплуатацию